Immobilienpaket - 2 Wohneinheiten - plus ein erschlossener Bauplatz mit 369 m²

Objekt-ID: JOC28ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Seckmauern
64750 Lützelbach

Kaufpreis 550.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 1.074 €
Wohnfläche 350 m²
Grundstücksfläche 736 m²
Zimmer 8

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein attraktives Immobilienpaket, ein erschlossener Bauplatz + 2 Wohneinheiten.

Das attraktive Mehrfamilienhaus bietet Ihnen Wohnambiente. Es stehen Ihnen zwei gepflegte Wohnungen zur Verfügung. Hier macht wohnen Spaß.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und sehr gepflegtem Holzboden sowie einem Garten- und Terrassenzugang. Auf der Terrasse können Sie an warmen Sommertagen wunderbar entspannen. Zudem ist ein Nutzgarten angelegt worden. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche mit gemütlicher Essecke und einen Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Ausblick über Seckmauern haben. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Im Untergeschoss finden Sie ein Gästezimmer, ein Bügelzimmer, diese könnten alternativ auch als Büroräume genutzt werden. Neben diesen Räumen stehen Ihnen noch ein Duschbad mit Toilette, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume, von denen einer einen direkten Zugang zur Garage hat, zur Verfügung.

Die im Jahr 2003 erbaute 4 Zimmer Penthouse-Wohnung bietet Ihnen viel Platz. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster, in Kombination mit dem attraktiven Kamin entsteht ein einzigartig angenehmes Wohnambiente. Den Panoramaausblick können Sie in vollständiger Privatsphäre genießen, die Wohnung ist durch die Spezialverglasung von außen nicht einsehbar: Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen direkten Zugang zum Badezimmer inkl. Wellness-Wanne und bodentiefer Schneckendusche. Im Nebenraum könnte man ein Dampfbad oder eine Wärmekabine/Sauna einrichten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie, von welcher Sie Zugang zur Dachterrasse haben. Der große Raum wird momentan als Büro genutzt, hier könnte man bei Bedarf noch Wände einziehen, um mehr Räume zu schaffen. Die Wohnung ist voll klimatisiert und wird mithilfe einer Wärmepumpe beheizt.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich der erschlossene Bauplatz mit ca. 369 m². Lassen Sie sich von dem Gesamtpaket überzeugen.

Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

  • Attraktiver Kachelofen im EG
  • Balkon im EG, bietet einen herrlichen Blick über Seckmauern
  • Großzügige Terrasse
  • Idyllischer Garten mit Nutzgarten
  • Moderner Kamin im Penthouse
  • Heizung im Penthouse, erfolgt über eine Wärmepumpe
  • Warmwasser über die Solaranlage
  • Dachterrasse mit Panoramablick ins Tal
  • Klimaanlage/Wohnraumbelüftung im Penthouse
  • Panoramafenster im Penthouse, von außen nicht einsehbar
  • Hauswirtschaftsraum
  • Einzelgarage
  • 1 Stellplatz
  • Erschlossener Bauplatz

Das Dach ist beschädigt, hier steht noch eine Dachsanierung an.

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1968
Kaufpreis/m²1.571 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen4
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartWärmepumpe
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungMetall
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 81,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 1968
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 29.07.2031
81,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis550.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,57 % 63.635 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 33.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 11.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 19.635 €
Gesamtkosten des Käufers613.635 €
- Eigenkapital
184.090
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.074 € Geschätzte Monatsrate
429.544 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

In waldreicher Umgebung im nördlichen Odenwald liegt die charmante Gemeinde Lützelbach mit ihren knapp 3.000 Einwohnern. Der Ort eignet sich ideal als Ausgangspunkt für Wanderungen in das bayerische Maintal. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Zur sportlichen Ertüchtigung motivieren einige Sport- und Freizeitanlagen, außerdem stehen Basketball- und Bolzplatz, Schießanlage sowie Bundeskegelbahnen bereit. Auch Familien sind hier herzlich willkommen – es gibt kindergerechte Spielplätze sowie2 Kindertagesstätten. Eine Grundschule steht innerorts zur Verfügung, weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den Nachbarorten. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei Ärzte, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke sorgen für die Gesundheit der Einwohner. Die nächstgelegenen Städte, z.B. Breuberg, Michelstadt oder Höchst im Odenwald, kann man bequem mit dem Bus erreichen. In der Nähe verläuft die Bundesstraße 469, so gelangt man nach Darmstadt innerhalb ca. 1 Autostunde, nach Frankfurt am Main ist es nur ca. 40 Autominuten.

Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Seckmauern, der sich aus einem ehemals landwirtschaftlich geprägten Ort in eine schöne, wohnorientierte Ortschaft entwickelt hat.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 64750 Lützelbach

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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