Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger EBK & Doppelgarage in traumhafter Lage

Objekt-ID: ZUM14EFHM
Verfügbar

Einfamilienhaus, Tünsdorf
66693 Mettlach

Kaufpreis 520.000 €
Finanzierungsrate 1.175 €
Wohnfläche 140 qm
Grundstücksfläche 700 qm
Zimmer 5,5

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein 2017 errichtetes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick über das Tal zum Kauf, Einziehen und Wohlfühlen an. Die rund 140 m² großzügige Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss

  • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, (Arbeits-)Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Flur

Obergeschoss

  • 3,5 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche sowie mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen. Die Wärmepumpe sorgt für einen extrem niedrigen Energieverbrauch, weshalb auch der Energieausweis mit seinen Daten glänzen kann. Unter der Garage befinden sich Hobbyräume, die durch eine Infrarotheizung beheizt werden. Die insgesamt sehr gehobene Ausstattung, der unverbaubare Blick und die top Lage machen diese Immobilie zu einem Highlight.

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

  • Hobbyräume unter Garage mit Infrarotheizung
  • Wärmepumpe
  • Etliche weitere Zusatzausstattung
  • Traumhafte Lage über das Tal mit unverbaubarem Blick

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2017
Kaufpreis/m²3.714 €
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja (ab 01.07.2020 )
Anzahl Etagen1
Nutzfläche in m²72
Zimmer5,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 23,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 2015
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis Gültigkeit 06.12.2025
23,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis520.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 68.952 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 33.800 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 10.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 24.752 €
Gesamtkosten des Käufers588.952 €
- Eigenkapital
176.686
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.175 € Geschätzte Monatsrate
412.266 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 66693 Mettlach

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Lagebeschreibung

Mettlach liegt malerisch an der Saarschleife in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und Luxemburg. Ruhesuchende und diejenigen, die gern ihre freie Zeit aktiv verbringen möchten, sind hier genau richtig. Schifffahrten, Wandern, Radeln oder nahe gelegene Kulturstädte besichtigen - hier ist garantiert für jeden etwas dabei. Die unberührte Natur kann man bei einem Spaziergang auf dem Baumwipfelpfad Saarschleife erleben. Die Gemeinde überzeugt mit einem breiten Freizeitangebot. Es gibt Sporthallen, Spielplätze und ein Freibad, das bei schönem Wetter zum (Sonnen-)Baden einlädt. Außerdem verfügt der Ort über Kindergärten, zwei Grund- und eine Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Mettlach erreicht man über die Autobahn A 8 und die Bundesstraße B 51. Saarbrücken liegt rund 50 Kilometer entfernt, zur Kreisstadt Merzig sind es nur 8 Kilometer. Nach Luxemburg oder nach Trier benötigt man nur ca. 45 Autominuten. Durch den Bahnhof verfügt die Gemeinde über einen guten Verkehrsanschluss. Die idyllische Lage mitten im Dreiländereck macht Mettlach zu einem attraktiven Wohnort. 

Die angebotene Immobilie mit traumhaftem Blick auf das Tal liegt im Ortsteil Tünsdorf. Bis nach Frankreich benötigt man mit dem Auto nur 5 Fahrminuten, bis nach Luxemburg etwa 15 Minuten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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