Viel Platz, neue Badezimmer, großes Grundstück, top Lage - was will man mehr?

Objekt-ID: RUE59AEFHT
Reserviert

Einfamilienhaus, Bergstedt
22395 Hamburg

Kaufpreis 788.000 €
Finanzierungsrate 1.735 €
Wohnfläche 219 qm
Grundstücksfläche 1.151 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Das 1977 erbaute und frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde es 2017 renoviert. So wurden der Parkettboden im Obergeschoss erneuert und die Bäder komplett saniert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 ausgetauscht.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und das voll ausgebaute Dachgeschoss. Den neuen Eigentümern werden ein Wohnzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung stehen. Eine große Sonnenterrasse lädt zu geselligen Stunden mit der Familie oder mit Freunden ein. Eine Markise spendet ausreichend Schatten. Der große Garten eignet sich zum Spielen und Toben für Kinder. Ein Schuppen steht für Gartengeräte bereit. Drei Kellerräume bieten Platz für die Heizung und zum Lagern, Waschen und Trocknen. Zwei Außenstellplätze und ein Carport runden das Kaufangebot optimal ab.

Das Hausgrundstück ist rund 1.151 m² groß. Die Zufahrt kommt mit 511 m² flächenmäßig noch hinzu.  

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aktuell vermietet ist und nicht von allen Räumen Fotoaufnahmen erwünscht waren.

Ausstattung

  • Einbauküche (BJ ca. 2009)
  • Alle Schlafzimmer mit eigenem Bad
  • Sanierte Bäder (BJ 2017)
  • 2 Kamine (EG und OG)
  • Fenster mit Rollläden (EG)
  • Elektrische Rollläden (Esszimmer EG)
  • Schuppen


Für die Bemaßung der abgebildeten Grundrisse wird keine Haftung übernommen.

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1977
Kaufpreis/m²3.598 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache (ab 01.05.2021 )
Nettokaltmiete p. a.18.900 €
x-fache Miete41,69
Bruttorendite2,40 %
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,85 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,85 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 210,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1976
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 04.05.2027
210,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis788.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,35 % 81.558 €
Grunderwerbssteuer 4,50 % 35.460 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 15.760 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,85 % 30.338 €
Gesamtkosten des Käufers869.558 €
- Eigenkapital
260.867
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.735 € Geschätzte Monatsrate
608.691 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

27574 Bremerhaven200.000 € - Für Heim-/Handwerker: Renovierungsbedürftiges EFH auf großem Grundstück - auch für Neubau geeignet
25887 Winnert255.000 € - Ruhig, idyllisch und viel Platz - Freistehendes EFH mit hübschem Garten & Carport
29497 Woltersdorf650.000 € - Großzügiges Bauernhaus mit viel Platz für die ganze Familie - Viehhaltung möglich!

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 22395 Hamburg

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergstedt, welche dem Bezirk Wandsbek zugeteilt ist. Rund 11.000 Bewohner nennen Bergstedt ihr Zuhause. Beliebt ist der Wohnort vor allem wegen seiner vielfältigen Natur und dem denkmalgeschützten Ortskern. Ob Rodenbeker Quellental, Hainesch Iland oder das Timmermoor: Hier gibt es vieles zu entdecken und genießen. Auf dem Alsterwanderweg kann man dieses in vollen Zügen tun.

Das Haus ist in einem reinen Wohngebiet am Ortsrand von Bergstedt zu finden. In ca. 10 Fußminuten erreicht man die Bus- und U-Bahn-Haltestelle "Hoisbüttel". Mit der U1 gelangt man in nur rund einer halben Stunde in die Hamburger Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?