Familientraum mit idyllischem Garten und Garage!

Objekt-ID: VOL27EFHM
Reserviert

Einfamilienhaus,
31860 Emmerthal

Kaufpreis 215.000 €
Finanzierungsrate 484 €
Wohnfläche 111 qm
Grundstücksfläche 588 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 auf einem rund 588 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², die sich auf zwei Etagen und 5 Zimmer verteilt, und einer idyllischen Außenanlage eignet sich diese Immobilie wunderbar für Familien.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche (inkl. moderner EBK), ein heller Essbereich mit Kaminofen, ein Duschbad und ein gemütlicher Wohnbereich zur Verfügung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Vom Essbereich gelangen Sie auch auf die liebevoll angelegte Terrasse, die nette Grillabende an warmen Sommertagen verspricht. Im angrenzenden Garten ist viel Platz zum Entspannen oder zum Spielen für Kinder. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Sitzpolster. Zudem gibt es noch einen Unterstand, der je nach Bedarf genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem modernen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zwei Handwaschbecken, zwei Kinderzimmern und einem gemütlichen Elternschlafzimmer. Im Kellergeschoss gibt es neben großzügiger Abstellfläche auch einen Hobbyraum, der ebenso als Partyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport- und einen Garagenstellplatz.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2004
Kaufpreis/m²1.937 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 87,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 2004
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 17.12.2029
87,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis215.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,95 % 27.843 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 10.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.300 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 12.793 €
Gesamtkosten des Käufers242.843 €
- Eigenkapital
72.853
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
484 € Geschätzte Monatsrate
169.990 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 31860 Emmerthal

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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Emmerthal liegt im Landkreis Hameln-Pyrmont im wunderschönen Weserbergland. Der Emmer- und Weserradweg lädt zum Radfahren ein, auf dem Weserbergland-Weg kann man eine einmalige Naturlandschaft erleben. Außerdem lässt sich die Flusslandschaft perfekt mit dem Kanu oder mit dem Boot entdecken. Die Gemeinde hat auch im Bereich Kultur und Bildung viel zu bieten. Es gibt eine Grund-, Real- und Hauptschule sowie einige Kindergärten. Weiterführende Schulen findet man u.a. in der Kreisstadt Hameln. Innerorts gibt es Gesang- und Sportvereine, es stehen Tennisplätze, ein Hallen- und ein Schwimmbad sowie Sporthallen zur Verfügung. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, regionale Produkte werden auf einem Wochenmarkt angeboten. Die medizinische Grundversorgung wird durch Apotheken und Allgemein- und Hausärzte gewährleistet. In unmittelbarer Nähe verläuft sie Bundesstraße 83. Ein S-Bahnanschluss besteht über den Bahnhof Emmerthal, so erreicht man Hameln in ca. 6 Minuten, Bad Pyrmont in ca. 10 Minuten, nach Hannover benötigt man ca. 1 Stunde.  

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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