Attraktives Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit traumhafter Aussicht!

Objekt-ID: ZUG21701T
Verfügbar

Eigentumswohnung,
86165 Augsburg

Kaufpreis 385.000 €
Finanzierungsrate 847 €
Wohnfläche 94 qm
Zimmer 4

Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines 1972 erbauten, sehr gepflegten 5-geschossigen Wohnkomplexes. Dieser wird in den Jahren 2019/20 vollständig saniert und modernisiert, dabei wird beispielsweise ein neuer Fassadenanstrich durchgeführt und der Eingangsbereich modernisiert. Die helle und praktisch geschnittene Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Neben einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Küche (inkl. EBK) und ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die nach Westen ausgerichtete Loggia, auf der Sie wunderbar in der Abendsonne den Arbeitstag ausklingen lassen können. Die Besonderheit der Wohnung ist der komplette Rundgang, durch den Sie praktischerweise alle Räume schnell erreichen.

Zur Zeit ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 930 € monatlich vermietet, der Mietvertrag ist jährlich kündbar. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, wird die Wohnung noch mit einem Vinyl-Design-Boden Ihrer Wahl ausgestattet.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1971
Kaufpreis/m²4.096 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.11.160 €
Hausgeld296 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 5.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer innenliegend
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 129 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1971
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 29.01.2028
129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis385.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,26 % 39.501 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 13.475 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.700 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 18.326 €
Gesamtkosten des Käufers424.501 €
- Eigenkapital
127.350
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
847 € Geschätzte Monatsrate
297.151 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Augsburg, die Geburtsstadt Bertolt Brechts, belegt gleich in mehreren Bestenlisten die ersten Ränge. Sie ist die drittgrößte Stadt in Bayern, Universitätsstadt und zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Doch damit nicht genug, mit rund einem Viertel Waldfläche zählt die Großstadt auch noch zu den grünsten Städten Deutschlands. Das aus insgesamt 42 Stadtbezirken bestehende Augsburg ist reich an Tradition und Kultur. Auf eine über 2000 Jahre alte Geschichte zurückblickend kann man im Rathaus, dem goldenen Saal oder dem Maximilianmuseum auf eine Reise in die Vergangenheit gehen. Mit Ausflügen zum Siebentischwald, einer Einkaufstour in der Annastraße, einem Spaziergang über den Stadtmarkt oder auch den FCA in der WWK ARENA anfeuern – Freizeitmöglichkeiten bietet Augsburg en masse.

Die Immobilie befindet sich in Lechhausen und ist nur ca. 3 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Der zweitbevölkerungsreichste Stadtteil verfügt über Grund-, und Mittelschulen sowie Kindergärten. Die Stadtbahn-Haltestellen und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.  

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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