Immobilie suchen & kaufen Einfamilienhaus Oebisfelde Exposé

Exklusives EFH mit Photovoltaikanlage + ZFH als Kapitalanlage auf einem Grundstück

Objekt-ID: MAG37AEFHM

Verfügbar

Gepflasterte Zufahrt mit Doppelgarage

Gepflasterte Zufahrt mit Doppelgarage
Eingangsbereich mit Massivholztreppe

Eingangsbereich mit Massivholztreppe
Großzügiges Wohnzimmer

Großzügiges Wohnzimmer
Mit Kaminofen

Mit Kaminofen
Offene Küche mit Kochinsel

Offene Küche mit Kochinsel
Der Essbereich

Der Essbereich
Hochwertiges Badezimmer

Hochwertiges Badezimmer
Mit bodengleicher Dusche

Mit bodengleicher Dusche
Flur im Obergeschoss

Flur im Obergeschoss
Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2
Tageslichtbadezimmer

Tageslichtbadezimmer
Mit Eckbadewanne

Mit Eckbadewanne
Ansicht Erker

Ansicht Erker
Große Terrasse

Große Terrasse
Riesiger Garten

Riesiger Garten
Gehege für Hühner

Gehege für Hühner
Gewächshaus

Gewächshaus
Gemüseanbau

Gemüseanbau
Wasseranschluss

Wasseranschluss
Photovoltaikanlage

Photovoltaikanlage
Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus
Giebelansicht

Giebelansicht
Seitliche Ansicht

Seitliche Ansicht
Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG
Küche EG

Küche EG
Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG
Badezimmer EG

Badezimmer EG
Badezimmer EG

Badezimmer EG
Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG
Küche OG

Küche OG
Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG
Badezimmer OG

Badezimmer OG
Badezimmer OG

Badezimmer OG

Einfamilienhaus,
39646 Oebisfelde

	Kaufpreis	950.000 €
	Käuferprovision	1,785 %
	Finanzierungsrate	1.809 €
	Wohnfläche	317 m²
	Grundstücksfläche	3.055 m²
	Zimmer	9

Grundriss ➝

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein exklusives und frei stehendes Einfamilienhaus zum Selbstbezug sowie ein vermietetes Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage an.

Die beiden Häuser stehen auf einem ca. 3.055 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße und sind umgeben von Gärten und Parkanlagen. Somit ist ein Großteil des Grundstücks und damit verbundener Sicht unverbaubar. In fußläufiger Entfernung (ca. 200 Meter) befindet sich ein Einkaufszentrum mit Apotheke und Tankstelle.

Das Wohnhaus mit angebauter Doppelgarage wurde in 2006 massiv erbaut. Man erreicht es über einen ca. 250 m² großen Vorplatz, wo sich auch das um 1920 errichtete Zweifamilienhaus befindet.

Aufteilung Einfamilienhaus (Selbstbezug):

Ca. 196 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Offene Küche, Essbereich, Wohnbereich, Büro-/Gästezimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Haustechnik und Wirtschaftsraum, Terrasse, Garage
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Dachterrasse

Das Einfamilienhaus kann auf Wunsch und nach Absprache voll möbliert übernommen werden.

Aufteilung Zweifamilienhaus (Kapitalanlage):

Ca. 121 m² Wohnfläche
Erdgeschoss (ca. 64 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Obergeschoss (ca. 57 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 760,- €.

Ausstattung

Glasfaseranschlüsse vorhanden
Hühnerstall mit Auslauf (in Nutzung)

Ausstattung Einfamilienhaus:

Uneinsehbares Grundstück
Alarmanlage
Auf Wunsch/Nach Absprache voll möblierte Übernahme möglich
Zwei moderne Einbauküchen
Elektrisch absenkbare Wohnzimmerdecke (LED)
Kamin
Terrasse
Dachterrasse (ca. 63 m² groß)
Hochwertige Bodenbeläge
Schlafzimmer EG 2020 vollständig renoviert
Arbeitszimmer OG 2021 vollständig renoviert
Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
Elektrische Fußbodenheizung
Massivholztreppe
Wirtschaftsraum (kann als Partyraum genutzt werden)
Anschlüsse für Haus-Staubsauger-Anlage
Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
Grundwasserpumpe mit Zuleitung in den Garten
Lüftungsanlage mit Wärmepumpe und Erdkollektor mit Warmwasserversorgung
Photovoltaikanlage (ca. 17 KW Leistung) mit attraktiver Förderung bis 2030
Stromeinspeisung Überschuss ca. 4.500,- € p. a.
Drei Nebengebäude und Gewächshaus

Ausstattung Zweifamilienhaus:

Innenausbau 2009 (Bäder, Küchen, Türen, Böden, Treppe, Decken erneuert)
Fassade 2009 erneuert und mit 14 cm Dämmung versehen
Dach 2009 erneuert und mit 20 cm Zwischensparrendämmung versehen
Leitungen (Strom & Wasser) 2003 erneuert
Heizung 2003 erneuert (Gas, zentral, Niedertemperaturkessel, Vissmann)
Schornsteinkopf 2003 neu gemauert
Holzfenster Doppelverglasung 2003 erneuert
Voll unterkellert

Art der gesuchten Immobilie	Einfamilienhaus
Baujahr	2006
Kaufpreis/m²	2.997 €
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Bezugsfrei?	nach Absprache
Anzahl Etagen	1
Zimmer	9
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Sonstige
Abstellraum	Ja
Privatgarten	Ja

Offener Kamin/Kachelofen	Ja
Einbauküche	Ja
Badezimmer	mit Fenster
	Dusche , mehr als 1 Bad
Keller	Teilweise unterkellert
Balkon/Terrasse	Über 10 m²
Heizungsart	Wärmepumpe
Garage(n)	2
Stellplatz(Stellplätze)	4
Fenster	Sonstige
Bauweise	Massivbauweise
Dachausbau	Teilweise ausgebaut
Standard der Außenanlagen	Üblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmt	Ja

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	1,785 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp	Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch	51,2 kWh/(m²*a)
Energieträger	Strom, Stückholz
Baujahr laut Energieausweis	2006
Energieeffizienzklasse	B
Energieausweis Gültigkeit	08.03.2027

51,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Download Grundriss➝

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		950.000 €
+ Kaufnebenkosten	8,78 %	83.458 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	47.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	19.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	1,785 %	16.958 €

Gesamtkosten des Käufers		1.033.458 €
- Eigenkapital		310.037 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

1.809 € Geschätzte Monatsrate

723.420 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Lagebeschreibung

Die Stadt Oebisfelde liegt direkt an der Landesgrenze Sachsen-Anhalt zu Niedersachsen an der Übergangszone von der Altmark zur Magdeburger Börde. Östlich und südlich befindet sich der Naturpark Drömling. Oebisfelde selbst hat ca. 4.600 Einwohner. Durch die vor wenigen Jahren neu ausgebaute B 188 erreicht man in ca. 20 Minuten die Innenstadt von Wolfsburg. In Oebisfelde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kita´s, etc. vorhanden. Anbindung an andere Ortschaften durch öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sicher gestellt. Durch die B 188 ist das zu verkaufende Grundstück ideal für Beschäftigte von VW!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.