Exklusives EFH mit Photovoltaikanlage + ZFH als Kapitalanlage auf einem Grundstück

Objekt-ID: MAG37AEFHM
Verfügbar

Einfamilienhaus,
39646 Oebisfelde

Kaufpreis 950.000 €
Käuferprovision 1,785 %
Finanzierungsrate 1.809 €
Wohnfläche 317 m²
Grundstücksfläche 3.055 m²
Zimmer 9

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein exklusives und frei stehendes Einfamilienhaus zum Selbstbezug sowie ein vermietetes Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage an.

Die beiden Häuser stehen auf einem ca. 3.055 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße und sind umgeben von Gärten und Parkanlagen. Somit ist ein Großteil des Grundstücks und damit verbundener Sicht unverbaubar. In fußläufiger Entfernung (ca. 200 Meter) befindet sich ein Einkaufszentrum mit Apotheke und Tankstelle.

Das Wohnhaus mit angebauter Doppelgarage wurde in 2006 massiv erbaut. Man erreicht es über einen ca. 250 m² großen Vorplatz, wo sich auch das um 1920 errichtete Zweifamilienhaus befindet.

Aufteilung Einfamilienhaus (Selbstbezug):

  • Ca. 196 m² Wohnfläche
  • Erdgeschoss: Offene Küche, Essbereich, Wohnbereich, Büro-/Gästezimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Haustechnik und Wirtschaftsraum, Terrasse, Garage
  • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Dachterrasse

Das Einfamilienhaus kann auf Wunsch und nach Absprache voll möbliert übernommen werden.

Aufteilung Zweifamilienhaus (Kapitalanlage):

  • Ca. 121 m² Wohnfläche
  • Erdgeschoss (ca. 64 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
  • Obergeschoss (ca. 57 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 760,- €.

Ausstattung

  • Glasfaseranschlüsse vorhanden
  • Hühnerstall mit Auslauf (in Nutzung)

Ausstattung Einfamilienhaus:

  • Uneinsehbares Grundstück
  • Alarmanlage
  • Auf Wunsch/Nach Absprache voll möblierte Übernahme möglich
  • Zwei moderne Einbauküchen
  • Elektrisch absenkbare Wohnzimmerdecke (LED)
  • Kamin
  • Terrasse
  • Dachterrasse (ca. 63 m² groß)
  • Hochwertige Bodenbeläge
  • Schlafzimmer EG 2020 vollständig renoviert
  • Arbeitszimmer OG 2021 vollständig renoviert
  • Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
  • Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
  • Elektrische Fußbodenheizung
  • Massivholztreppe
  • Wirtschaftsraum (kann als Partyraum genutzt werden)
  • Anschlüsse für Haus-Staubsauger-Anlage
  • Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
  • Grundwasserpumpe mit Zuleitung in den Garten
  • Lüftungsanlage mit Wärmepumpe und Erdkollektor mit Warmwasserversorgung
  • Photovoltaikanlage (ca. 17 KW Leistung) mit attraktiver Förderung bis 2030
  • Stromeinspeisung Überschuss ca. 4.500,- € p. a.
  • Drei Nebengebäude und Gewächshaus

 

Ausstattung Zweifamilienhaus:

  • Innenausbau 2009 (Bäder, Küchen, Türen, Böden, Treppe, Decken erneuert)
  • Fassade 2009 erneuert und mit 14 cm Dämmung versehen
  • Dach 2009 erneuert und mit 20 cm Zwischensparrendämmung versehen
  • Leitungen (Strom & Wasser) 2003 erneuert
  • Heizung 2003 erneuert (Gas, zentral, Niedertemperaturkessel, Vissmann)
  • Schornsteinkopf 2003 neu gemauert
  • Holzfenster Doppelverglasung 2003 erneuert
  • Voll unterkellert

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2006
Kaufpreis/m²2.997 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen1
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartWärmepumpe
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)1,785 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 51,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom, Stückholz
Baujahr laut Energieausweis 2006
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Gültigkeit 08.03.2027
51,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis950.000 €
+ Kaufnebenkosten 8,78 % 83.458 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 47.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 19.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 1,785 % 16.958 €
Gesamtkosten des Käufers1.033.458 €
- Eigenkapital
310.037
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.809 € Geschätzte Monatsrate
723.420 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Stadt Oebisfelde liegt direkt an der Landesgrenze Sachsen-Anhalt zu Niedersachsen an der Übergangszone von der Altmark zur Magdeburger Börde. Östlich und südlich befindet sich der Naturpark Drömling. Oebisfelde selbst hat ca. 4.600 Einwohner. Durch die vor wenigen Jahren neu ausgebaute B 188 erreicht man in ca. 20 Minuten die Innenstadt von Wolfsburg. In Oebisfelde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kita´s, etc. vorhanden. Anbindung an andere Ortschaften durch öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sicher gestellt. Durch die B 188 ist das zu verkaufende Grundstück ideal für Beschäftigte von VW!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 39646 Oebisfelde

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