Für Kapitalanleger: Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 2 Doppelparkern

Objekt-ID: MOS6401T
Reserviert

Eigentumswohnung, Heuchelhof
97084 Würzburg

Kaufpreis 110.000 €
Finanzierungsrate 242 €
Wohnfläche 34,1 qm
Zimmer 1

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 34 m² und beinhaltet das rund 25 m² große Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, eine kleine offene Küche (inkl. Einbauküche), das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie die Eingangsdiele mit Garderoben-Nische. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Doppelparker in der Tiefgarage, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die große Rasenfläche im hinteren Bereich des Hauses steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 270,- € zzgl. 30,- € für den Doppelparker. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger.

Ausstattung

  • Korkboden, Fliesen
  • Große, bodentiefe Fenster mit Lamellen
  • Komplette Dachsanierung im 1. Quartal 2020
  • Große Rasenfläche im hinteren Bereich für alle Hausbewohner
  • 2 Doppelparker (bereits im Kaufpreis enthalten)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1994
Kaufpreis/m²3.226 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.600 €
x-fache Miete30,56
Bruttorendite3,27 %
Hausgeld139 €
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer1
Fußbodenbelag Wohnzimmer Korkboden
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis für Provisionen an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19%.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 105 kWh/(m²*a)
Energieträger H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1994
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 22.10.2028
105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis110.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,26 % 11.286 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 3.850 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.200 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 5.236 €
Gesamtkosten des Käufers121.286 €
- Eigenkapital
36.386
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
242 € Geschätzte Monatsrate
84.900 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 97084 Würzburg

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Heuchelhof. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. In die Innenstadt bringen Sie die Straßenbahnlinien 3 und 5, die Fahrzeit beträgt ca. 25 Minuten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Bromberg-Rosengarten“ lädt zum Spaziergang ein. 

Würzburg ist eine kreisfreie Stadt in Bayern im Bezirk Unterfranken direkt am Main gelegen. Die sechstgrößte Stadt Bayerns zählt mit seiner 1402 gegründeten und somit ältesten Universität zu den klassischen deutschen Universitätsstädten. Die Würzburger Residenz mit Hofgarten und Residenzplatz wurde 1981 in das UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen und zählt bis heute zu den bedeutendsten Schlössern Europas. Zu den Traditionen der Stadt, wie den zahlreichen Weinfesten und Weinlokalen, gesellen sich moderne Kultur und Konzerte in Kleintheatern und Clubs. Der Wein wächst fast überall in die Stadt hinein. So gelangt man allerorts schnell für einen Spaziergang in die Weingärten. Im Norden der Stadt liegt sogar einer von Goethes Favoriten: Der Weinberg "Am Stein", der auch mit seiner Aussicht auf das rote Dächermeer der Altstadt bezaubert. Über 70 ICE/IC-Verbindungen und mehr als 350 Reisezüge täglich machen das Ankommen in Würzburg einfach. Mit einem direkten Anschluss an die A3, A7 und A81 verfügt Würzburg über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die internationalen Flughäfen Frankfurt und Nürnberg sind nur ca. 60 Minuten entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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