Eigentumswohnung mit Einbauküche & Loggia in Mariendorf

Objekt-ID: GRO3901T
Verfügbar

Eigentumswohnung, Bezirk Tempelhof-Schöneberg
12107 Berlin

Kaufpreis 125.000 €
Finanzierungsrate 284 €
Wohnfläche 41,46 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss. Die rund 41 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die kleine Küche mit verbauter Einbauküche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Im Flur ist eine kleine Nische vorhanden, die als Abstellkammer bzw. Garderobe genutzt wird. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Der Wohnung ist ein Kellerraum für weitere Lagerfläche zugeteilt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Solaranlage sorgt für einen geringen Stromverbrauch. Im Vorgarten gibt es eine kleine Terrasse und ein Gartenhäuschen, welche beide gemeinschaftlich genutzt werden dürfen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 338,40 €.

Ausstattung

  • Öl-Zentralheizung
  • Solaranlage
  • Gemeinschaftsterrasse
  • Gartenhäuschen

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1974
Kaufpreis/m²3.015 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.4.061 €
x-fache Miete30,78
Bruttorendite3,25 %
Hausgeld255 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterSchallschutzverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 164 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1974
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 19.06.2028
164 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis125.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 17.438 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 7.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 7.438 €
Gesamtkosten des Käufers142.438 €
- Eigenkapital
42.731
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
284 € Geschätzte Monatsrate
99.706 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 12107 Berlin

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Begehrte Mariendorfer Lage: Unweit des großen, malerischen Volksparks Mariendorf, der zur Naherholung mit seinen Teichen und dem Rosengarten einlädt, besticht diese Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. So befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung im Mariendorfer Damm. Das nahegelegene Volksparkstadion Mariendorf, welches zu den größten Sportstätten Berlins zählt, sorgt bei Sportfans für eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Fazit: Hier fühlen sich alle Generationen wohl!
 
Auch für eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die nur 5 Fußminuten entfernten Busse und die U-Bahn Station Alt-Mariendorf gesorgt. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten ebenfalls schnell erreicht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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