Attraktiv sanierte Kapitalanlage in Florstadt mit ca. 5,4 % Rendite!

Objekt-ID: FRI4901T
Reserviert

Eigentumswohnung, Nieder-Florstadt
61197 Florstadt

Kaufpreis 145.000 €
Finanzierungsrate 330 €
Wohnfläche 86 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 86 m² eignet sie sich wunderbar für Pärchen oder kleine Familien. Die Wohnung wurde vollumfänglich saniert, sodass sie in einem sehr guten und modernen Zustand angeboten werden kann. Die Räume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, während die Schlafzimmer mit Teppichboden versehen wurden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze und ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche kann ebenfalls mit genutzt werden.

Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung noch für maximal 4 weitere Jahre zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 650,- € mieten, sodass Sie die Immobilie in absehbarer Zeit auch selbst nutzen könnten. Für Kapitalanleger ergibt sich eine attraktive Bruttorendite in Höhe von ca. 5,4 %.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1900
Kaufpreis/m²1.686 €
ObjektzustandVollständig renoviert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.7.800 €
x-fache Miete18,59
Bruttorendite5,38 %
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartSonstige
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 125 kWh/(m²*a)
Energieträger Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1988
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 18.07.2029
125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis145.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 20.228 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 8.700 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 8.628 €
Gesamtkosten des Käufers165.228 €
- Eigenkapital
49.568
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
330 € Geschätzte Monatsrate
115.659 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

63505 Langenselbold316.900 € - Ihr Familiendomizil mit Wohlfühlfaktor: Neubau-Eigentum mit allem was das Herz begehrt
60599 Frankfurt am Main340.000 € - Moderne 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage im beliebten Frankfurt Oberrad
65843 Sulzbach (Taunus)245.000 € - Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit neuwertigem Bad und Balkon in guter Lage

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 61197 Florstadt

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Im Herzen Hessens im Wetteraukreis liegt Florstadt, die knapp 9.000 Einwohner zählt. Die ca. 32 km lange Radtour ‚Florstädter Stern‘ lädt sie auf eine Entdeckungsreise durch alle Statteile ein. Die grüne Landschaft rund um die schöne Kleinstadt lässt sich ideal beim Wandern erleben. Innerorts sind alle Läden für den täglichen Bedarf, Banken, Post sowie Resturants vorhanden. Zur Verfügung stehen 4 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe. Die medizinische Grundversorgung wird von Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten gewährleistet. Florstadt liegt nur ca. 30 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt und ist daher ideal für Pendler, die sich nach der Arbeit von der Hektik der Stadt erholen möchten. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 275, über eine eigene Anschlussstelle gelangt man schnell zur Bundesautobahn 45. Nach Hanau benötigt man ca. eine halbe Autostunde. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?