Moderner Wohntraum mit 13 Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage - sehr begehrt bei Studenten!

Objekt-ID: JUE21EFHT
Verfügbar

Einfamilienhaus, Lustnau
72074 Tübingen

Kaufpreis 3.100.000 €
Finanzierungsrate 6.912 €
Wohnfläche 511 qm
Grundstücksfläche 537 qm
Zimmer 17

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen wurde im Jahr 1960 auf einem rund 537 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2009 kernsaniert, sodass Sie hier modernsten Wohnstandard genießen können. Das Haus wurde in Splitlevel-Bauweise errichtet und vermittelt dadurch eine ganz besondere, offene Wohnatmosphäre. 

Neben hochwertiger und moderner Ausstattung erwarten Sie attraktive Extras, wie zum Beispiel eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, eine neue Heizung mit Öl-Brennwert aus 2015, großflächige dreifachverglaste Fenster, die die Wohnräume mit viel Tageslicht versorgen, und eine besonders vorteilhafte Raumaufteilung. Die charmante Möblierung des Hauses kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Der Außenbereich lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein, zudem bietet ein Gartenhäuschen Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder etc.. Zwei Außenstellplätze und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnungen sind zur Zeit an sehr solvente Mieter vermietet, die laufenden Mietverträge werden beim Kauf übernommen, sodass Sie die Immobilie auch direkt als Kapitalanlage nutzen können, ohne Mieter suchen zu müssen.

Bei Bedarf kann auf Anfrage eine Berechnung der Mietrendite zur Verfügung gestellt werden. Die aktuell erzielbare Jahresmiete liegt bei 91.524,- €. Seit Jahren sind alle 13 Einheiten gut vermietet und standen nahezu nie leer. Vor allem bei Studenten sind die Wohneinheiten sehr beliebt.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin vor Ort! Lassen Sie sich von dieser ganz besonderen Immobilie verzaubern und erfahren Sie mehr über die vielseitige Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Ausstattung

  • Hochwertig saniert
  • Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
  • Neue Brennwert-Heizung aus 2015
  • Splitlevel-Bauweise
  • Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
  • Moderne Ausstattung
  • Möblierung kann nach Absprache übernommen werden
  • Gartenhäuschen

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1960
Kaufpreis/m²6.067 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Zimmer17
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis3.100.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,76 % 364.560 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 155.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 62.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 147.560 €
Gesamtkosten des Käufers3.464.560 €
- Eigenkapital
1.039.368
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
6.912 € Geschätzte Monatsrate
2.425.192 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 72074 Tübingen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Im Zentrum von Baden-Württemberg liegt die Universitätsstadt Tübingen und ist zugleich eines der größten Städte des Bundeslandes. Das kulturelle Leben der Universitätsstadt wird durch Ausstellungen, Museen und vieles mehr bereichert. Der botanische Garten sowie die Platanenallee auf der Neckarinsel laden zum Entspannen und Verweilen ein. Für Abkühlung im Sommer sorgen zwei Hallenbäder sowie ein modernes Freibad. Mehrere Filmfestivals und Kinos füllen Ihre Freizeit mit spannenden Veranstaltungen. Neben der Freien Universität bietet Tübingen ein breites Bildungsspektrum wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Hochschulen an. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Das Zentrum bietet hervorragende Möglichkeiten zum Bummeln und Ausgehen. Auch die medizinische Versorgung ist fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Ein Ausflug nach Reutlingen lohnt sich ebenfalls! Die Stadt befindet sich in rund 14 Kilometer Entfernung und kann mit der Bahn innerhalb von ca. 15 oder mit dem Auto über die B28 innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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