Attraktives Einfamilienhaus mit ELW - traumhafte Aussicht und eigenes Saunahaus!

Objekt-ID: AMS12EFHM
Verfügbar

Einfamilienhaus,
55469 Mutterschied

Kaufpreis 441.500 €
Finanzierungsrate 974 €
Wohnfläche 240 qm
Grundstücksfläche 700 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einligerwohnung wurde im Jahr 1998 in einer ruhigen Anliegerstraße mit traumhafter Aussicht in Hanglage erbaut. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m², einer vorteilhaften Raumaufteilung und einer idyllischen Außenanlage eignet sich diese Immobilie in begehrter Wohnlage wunderbar für Familien. Auf Grund des praktischen Schnitts und aller notwendigen Anschlüsse, wäre auch eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus denkbar.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einer Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer/Büro sowie eine Küche und ein großzügig geschnittener Wohnbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der eine traumhafte Aussicht und Entspannung pur verspricht.

Das Dachgeschoss überrascht mit 3 gemütlichen Schlafzimmern, einem zweiten Tageslichtbad, ebenfalls mit Eckwanne und Dusche ausgestattet, sowie einem praktischen Abstellraum. Im Kellergeschoss befindet sich eine hübsch gestaltete, ca. 97 m² große Einliegerwohnung, die, je nach Bedarf, selbstgenutzt oder vermietet werden kann. Von dieser Ebene gelangen Sie in den idyllischen Garten mit liebevoll angelegter Terrasse, Gewächshaus, Beeten und Saunahaus.  Während der Garten sich an warmen Sommertagen wunderbar zum Entspannen oder Spielen für Kinder eignet, verspricht die Sauna auch an kühlen Tagen ein ganz besonderes Wellnesserlebnis. Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze für Ihre Pkws.

Ausstattung

  • Saunahaus und Partyraum
  • Großer Garten mit Beeten und Gewächshaus
  • Traumhafte Aussicht von Terrasse und Balkon
  • Einliegerwohnung im Kellergeschoss
  • Nutzung als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus möglich
  • 2. Wohnung im Dachgeschoss möglich

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1998
Kaufpreis/m²1.840 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 81,86 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1999
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 31.01.2030
81,86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis441.500 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 46.667 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 22.075 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.830 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 15.762 €
Gesamtkosten des Käufers488.167 €
- Eigenkapital
146.450
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
974 € Geschätzte Monatsrate
341.717 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 55469 Mutterschied

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Lagebeschreibung

Das zu verkaufende Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße von Mutterschied und ist dennoch zentral gelegen. Alle städtischen Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten und Einkaufsmärkte finden sich in der Umgebung. Die nahe gelegene Stadt Simmern bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein weitreichendes Einkaufsangebot. Hier befinden sich weitere Schulen und Kindergärten, aber auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Ein weit gestreutes Freizeitangebot wird nicht nur durch das Hallen- und Freibad geboten. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man mit dem Auto innerhalb von 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz. Der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich in ca. 23 km Entfernung und bietet beste Reisemöglichkeiten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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