Pre-Sale: Sofort bezugsfrei - Gepflegtes EFH / ZFH in zentraler Lage von Rockenhausen

Objekt-ID: SPE02EFHT
Reserviert

Einfamilienhaus,
67806 Rockenhausen

Kaufpreis 159.000 €
Finanzierungsrate 355 €
Wohnfläche 150 qm
Grundstücksfläche 316 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses in 1975 (Ursprungsbaujahr noch unbekannt) grundlegend renovierte und in zentraler Lage von Rockenhausen befindliche Einfamilienhaus steht für Sie zum Kauf und zum sofortigen Einzug bereit. Die rund 150 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Ein kleiner Windfang führt in das geräumige Wohnzimmer, von welchem ein weiteres Zimmer, die Küche (inkl. EBK) und der Flur abgehen. Ein Badezimmer mit Dusche ist hier ebenfalls vorzufinden. Im Obergeschoss gibt es 3,5 Zimmer, eines davon mit Zutritt zum Balkon, den Flur und das Badezimmer mit Badewanne. Durch die Aufteilung der Räume wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Die Beheizung erfolgt über eine im (Gewölbe-)Keller befindliche Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.

Ein kleiner Garten und eine Hoffläche stellen den Außenbereich dar. Zudem sind hier 2 PKW-Stellplätze vorhanden.

Ausstattung

  • Gewölbe-Keller
  • Öl-Zentralheizung
  • Nutzung als EFH oder ZFH möglich

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1975
Kaufpreis/m²1.060 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis159.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,76 % 18.698 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 7.950 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.180 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 7.568 €
Gesamtkosten des Käufers177.698 €
- Eigenkapital
53.310
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
355 € Geschätzte Monatsrate
124.389 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 67806 Rockenhausen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rockenhausen liegt in der Pfalz auf halber Strecke zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach im Alsenztal, ca. eine Stunde von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Westlich der Gemeinde ist der Donnersberg, der höchste Berg der Pfalz. Nördlich befinden sich die sonnenverwöhnten Weinberge, die zum pfälzischen Teil des Nahe-Weinbaugebietes gehören. Die hügelige Landschaft, bewaldete Flächen und romantische Bachtäler sind charakteristisch für die Nordpfalz und bieten faszinierende Ausblicke. Die Stadt gliedert sich in drei Stadtteile mit rund 5.350 Einwohnern. Neben der tollen Landschaft hat Rockenhausen auch einiges an Kulturangeboten, Entspannungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten zu bieten. Besonders beliebt ist das Natur-Erlebnisbad. Auf dem freitäglichen Wochenmarkt wird eine Vielzahl an frischen Produkten angeboten. Mehrere Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort. Die nahegelegene Autobahn A63 ist über die B48 schnell erreicht. Optimal ist der Bahnhof in Rockenhausen, über den man einen hervorragenden Anschluss an den Regionalverkehr hat, was besonders für Berufspendler eine sehr gute Alternative ist.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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