Charmante 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage!

Objekt-ID: THO9A01 Verfügbar

Beschreibung

Das repräsentative Miethaus mit markanten Erkern und Turmgaube wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts im Stile der Gründerzeit errichtet. Durch die Qualität der Architektur ist das Gebäude als Einzeldenkmal der Stadt Leipzig eingetragen. Mit der Rekonstruktion des Wohnhauses wurden die Grundrisse an heutige Komfortbedürfnisse und Wohnwünsche angepasst. Es entstanden moderne Bäder und gesuchte Wohnungsgrößen- und Grundrisse. Im Zuge einer Anpassung an altersgerechtes Wohnen wurde ein Aufzug eingebaut. Bei der denkmalgerechten Sanierung wurde die bauhistorische Vergangenheit, die sich in aufwendigen und handwerklichen Details manifestiert, erhalten. Alle Wohnungen wurden mit Eichenparkett ausgelegt, die Nassräume mit hochwertigem Fliesenboden versehen.
 
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Auf einer Wohnfläche von knapp 52 m² verteilen sich 2 Zimmer. Mittelpunkt ist der zentrale Wohnraum mit offener Küche. Durch den Erker mit Blick auf den Grünzug des alten Leipziger Hafens erhält der Raum einen einzigartigen Charakter. Neben dem Wohnraum schließt sich das Schlafzimmer an. Das Bad verfügt über eine Badewanne. 
 
Die Eigentumswohnung ist vermietet. Durch Wohnlage, Ausstattung und Grundrissgestalt ist die Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Es handelt sich um eine 1A-Wohnlage mit überdurchschnittlichem Miet-/Wertsteigerungspotential. 

Ausstattung

  • Sanierung in 1999
  • Aufzug
  • Hochwertiges Parkett
  • Hochwertiger Fliesenboden
  • Erker
  • Endenergiebedarf: 87 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1900
Kaufpreis/m²2.212 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.780 €
Hausgeld208 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Nutzfläche in m²52
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
Weitere AngabenErker im Wohnbereich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Thomasiusstr.,
04109 Leipzig

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 115.000 €
Finanzierungsrate 286 €
Wohnfläche 52 qm
Grundstücksfläche 370 qm
Zimmer 2
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