Ihr neues Investment - attraktive 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Bogenhausen

Objekt-ID: ELE0501T
Verfügbar

Eigentumswohnung, Bogenhausen
81925 München

Kaufpreis 465.000 €
Finanzierungsrate 1.023 €
Wohnfläche 37 qm
Zimmer 1

Beschreibung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines großen Wohnkomplexes mit Aufzug. Das Haus ist, ebenso wie die Wohnung, in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² eignet sie sich ideal für Studenten und Singles.

Die Wohnung punktet vor allem durch ihre hellen Zimmer, einen praktischen Schnitt sowie einen Balkon mit ausladender Aussicht, auf dem man sich an warmen Sommertagen wunderbar sonnen kann. Neben dem gemütlichen Wohn- und Schlafzimmer stehen ein innenliegendes Badezimmer und eine Pantryküche zur Verfügung. Der Flur bietet außerdem ausreichend Platz um eine Garderobe unterzubringen. Eine Besonderheit: wenn die Wohnung beheizt wird, wird auch die Badewanne beheizt, sodass Sie nach anstrengenden Tagen wunderbar entspannen können. Ein großer Parkplatz vor dem Haus, auf dem die Parkplätze von Eigentümern genutzt werden können, rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist zur Zeit zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.250,- € monatlich vermietet.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1975
Kaufpreis/m²12.568 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.15.000 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 5.OG
Zimmer1
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 123,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizwerk reg.
Baujahr laut Energieausweis 1969
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 17.01.2028
123,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis465.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,26 % 47.709 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 16.275 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.300 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 22.134 €
Gesamtkosten des Käufers512.709 €
- Eigenkapital
153.813
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.023 € Geschätzte Monatsrate
358.896 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Eigentumswohnung 81925 München

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Lagebeschreibung

München ist eine Stadt der Superlative mit fantastischem Alpenpanorama. Sie ist die höchst gelegenste Großstadt Deutschlands, besitzt mit 4.800 Einwohner pro km² die größte Bevölkerungsdichte und besticht mit der höchsten Lebensqualität in der Bundesrepublik. Durch den Englischen Garten, den P1 Club, die Maximilianstraße, den Marienplatz und nicht zu vergessen das Oktoberfest, erlangte die Stadt weltweit Kultstatus. So könnte die Liste unendlich weitergeführt werden. Zahlreiche Touristen schätzen die bayrische Gemütlichkeit und Tradition. Die Kreativen machen mit ihrem Laptop bewaffnet die Branche unsicher und die großen Finanz- und Versicherungsunternehmen greifen von hier ins Weltgeschehen ein.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Bogenhausen, in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Arabellapark. Einkaufsläden für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls direkt um die Ecke.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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