3-Parteien-Haus auf großem Grundstück mit Garage & Carport zur Kapitalanlage

Objekt-ID: LET29MFHT
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
06869 Coswig (Anhalt)

Kaufpreis 180.000 €
Käuferprovision 5,95 %
Finanzierungsrate 356 €
Wohnfläche 231 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Zimmer 8

Beschreibung

+++ Die Vermarktung ist auf unbestimmte Zeit unterbrochen. +++

Dieses 1997 in massiver Bauweise errichtete 3-Familienhaus wird in erster Linie als Kapitalanlage angeboten. Je Etage ist eine Wohnung vorhanden. Die Erdgeschoss-Wohnung ist rund 47 m² groß, verfügt über 2 Zimmer und ist für rund 5 € / m² vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ihren ca. 73 m² wird von einem Familienmitglied der aktuellen Eigentümer bewohnt. Die ebenfalls 3 Zimmer und rund 85 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss ist leer stehend. Diese könnte nach kleinen Renovierungsarbeiten wieder vermietet oder wahlweise selbst bezogen werden. Ein Gästezimmer mit ca. 26 m² vervollständigt das Raumangebot. Bei Vermietung aller Wohnungen wäre eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.092,20 € möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Fenster sind doppelverglast. Auf dem großzügigen Grundstück finden ein Carport mit 3 Stellplätzen, ein Gartenhaus sowie Privatgärten ihren Platz. Zusätzlich rundet eine Garage das Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

  • EG-Wohnung: 2 Zimmer, ca. 47 m², vermietet
  • 1.-OG-Wohnung: 3 Zimmer, ca. 73 m², bewohnt
  • 2.-OG-Wohnung: 3 Zimmer, ca. 85 m², leerstehend
  • Gästezimmer: ca. 26 m²
  • Kaltmiete (IST): 732,20 € mtl. / 8.786,40 € jährl.
  • Kaltmiete (MÖGLICH): 1.092,20 € mtl. / 13.106,40 € jährl.

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1997
Kaufpreis/m²779 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.8.786 €
x-fache Miete20,49
Bruttorendite4,88 %
Anzahl Etagen3
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 119,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1997
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 02.01.2028
119,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis180.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,95 % 23.310 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 9.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 10.710 €
Gesamtkosten des Käufers203.310 €
- Eigenkapital
60.993
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
356 € Geschätzte Monatsrate
142.317 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Direkt an der Elbe liegt die schöne Kleinstadt Coswig (Anhalt) im Landkreis Wittenberg. Das historische und unter dem Einfluss des französischen Barock erbaute Stadtschloss sowie die prächtige St. Nicolai Kirche prägen den historischen Kern der charmanten Stadt. Schöne Wanderrouten am Ufer der Elbe entlang bieten Spaziergängern Erholung in naturbelassender Landschaft. Wer auf der Suche nach sportlicher Betätigung ist, der kann die vielen Sportplätze und Hallen aufsuchen oder in einem der Schwimmbäder seine Bahnen ziehen. Die Autobahn A9 Berlin - München erreicht man mit dem Auto innerhalb von ca. 7 Minuten. Vom stadteigenen Bahnhof verkehren stündlich Regionalzüge, die eine Verbindung nach Dessau und Halle (Saale) schaffen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 06869 Coswig (Anhalt)

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