Neues Jahr, neues Hausglück: Moderne DHH mit Außenpool und 3 Garagen

Objekt-ID: AUE22DHHT
Reserviert

Doppelhaushälfte, Neustädter See
39126 Magdeburg

Kaufpreis 250.000 €
Finanzierungsrate 551 €
Wohnfläche 110 qm
Grundstücksfläche 601 qm
Zimmer 4

Beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet gelegen ist diese zum Kauf stehende Doppelhaushälfte zu finden. Diese wurde im Jahr 1928 auf einem rund 601 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt, sodass sie heute in einem gepflegten und sogar teilweise modernisierten Zustand angeboten werden kann. Ein kleiner Weg führt zum an der Hausseite liegenden Hauseingang, welcher über ein paar Treppenstufen erreichbar ist. Eine Eingangsdiele, mit Platz für eine Garderobe, empfängt die Bewohner und Besucher des Hauses.

Die ca. 110 m² große Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer, sowie im Obergeschoss auf zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Küche verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie Deckenspots. Platz zum Stellen eines Tisches ist ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum ist praktischerweise direkt von der Küche aus zugänglich. Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer bietet Platz für eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Designer-Waschtisch (hier ließe sich bei Bedarf auch ein Doppelwaschtisch installieren) und ein WC.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, welches aus zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Ankleidezimmer, einem kleineren Arbeits-/Kinder-/Gäste-Zimmer und einem zweiten WC besteht. In den Keller gelangt man unter der Holztreppe im Erdgeschoss. Hier befindet sich der Heizungsraum sowie ein Hobbyraum.

Im Garten befindet sich ein Außenpool, in dem man sich im Sommer hervorragend abkühlen kann. Insgesamt 3 Garagen gehören zum Haus und runden dieses Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

  • Außenpool

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1928
Kaufpreis/m²2.273 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 146,66 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1928
Energieausweis Gültigkeit 19.01.2031
146,66 kWh/(m²*a)

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis250.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 26.425 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 12.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 8.925 €
Gesamtkosten des Käufers276.425 €
- Eigenkapital
82.927
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
551 € Geschätzte Monatsrate
193.497 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Doppelhaushälfte 39126 Magdeburg

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil Neustädter See mit rund 11.400 Einwohnern. Neben dem namensgebenden See gibt es noch fünf weitere Gewässer sowie zwei Wasserläufe. Der Neustädter See ist ein Naherholungszentrum mit einem 1 Kilometer langen Badestrand. In nächster Nähe befinden sich mehrere Einkaufmöglichkeiten und Tankstellen. Der zoologische Garten ist nur einen Katzensprung entfernt. Eine Grund- und eine integrierte Gesamtschule sind in Neustädter See vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist mit Anschluss an die B189 (welche zur A2 führt), mit mehreren Stadtbahn-Haltestellen und mit dem S-Bahnhof "Rothensee" optimal.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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