Rustikal und charmant - mit viel Platz und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

Objekt-ID: NEU08WGHT
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
16818 Walsleben

Kaufpreis 250.000 €
Finanzierungsrate 577 €
Wohnfläche 200 qm
Grundstücksfläche 1.600 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1900 errichtet und über die Jahre hinweg saniert sowie erweitert worden ist. Das Haus unterteilt sich in ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Gewerbefläche. Vom äußeren Erscheinungsbild her hat das Gebäude Reihenhauscharakter. Das Erdgeschoss wurde jedoch überwiegend zu einem Gasthaus umfunktioniert mit Großküche, Kühlraum, Schankbereich und Bewirtungsfläche. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten auch umgebaut und anderweitig genutzt werden. Darüber hinaus gibt es eine "Extension", welche bspw. durch geschlossene Gruppen angemietet werden könnte und zusätzlichen Raum bereitstellt sowie einen großen Eventraum mit Bühne.
Im rückwärtigen Anbau befindet sich der Wohnbereich. Hier ist im Inneren die Zeit überwiegend stehen geblieben, sodass Modernisierungen notwendig wären, um das Wohngefühl an den zeitgemäßen Geschmack anzupassen. Teilweise sind auch Renovierungsarbeiten von Nöten, um den Wohnanteil vollumfänglich bewohnbar zu machen.
Im Außenbereich erwartet Sie eine schöne, überdachte Terrasse, von welcher man in den gepflegten Garten blicken kann. Darüber hinaus gibt es ein Nebengebäude mit Garage. Gartenseitig grenzt das Grundstück direkt an ein idyllisches Feld an. Der rustikale, charmante Charakter des Wohnhauses rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Gewerbe:

  • Gaststätte mit
  • Küche und Kühlraum
  • Schank- / Barbereich und Bewirtungsfläche
  • Extension
  • Versammlungs- / Eventraum mit Bühne

 Wohnbereich:

  • im rückwärtigen Erweiterungsbau
  • renovierungsbedürftig

 

 

  • 2 separate Eingänge straßenseitig
  • Terrasse
  • Nebengebäude / Garage
  • Außenstellplätze

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²1.250 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²300
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis für Provisionen an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19%.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis250.000 €
+ Kaufnebenkosten 15,64 % 39.100 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 16.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 17.850 €
Gesamtkosten des Käufers289.100 €
- Eigenkapital
86.730
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
577 € Geschätzte Monatsrate
202.370 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 16818 Walsleben

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

 Walsleben ist eine Gemeinde im Landkreis Ostprignitz-Ruppin und liegt rund 10 km westlich von Neuruppin. Eingebettet in idyllsiche Wälder und Felder fügt sich der Ort in eine herrliche Umgebung. Im Ort gib es eine Grundschule. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Möglichkeiten der freizeitlichen Betätigung befinden sich im benachbarten Neuruppin. Durch die Lage an der A24 lassen sich nicht nur die umliegenden Ortschaften, sondern auch Berlin (in ca. 90 min) und dessen Flughafen (Berlin-Tegel in ca. 60 min) zügig erreichen. Regionalbahn- sowie Busverbindungen sind in Neuruppin ebenfalls gegeben.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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