Renditeobjekt mit zusätzlichem Baufenster für Kapitalanleger oder Projektentwickler

Objekt-ID: ENG260WGH Vorschau

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Grundstück, welches - neben dem bereits bestehenden Wohn-und Geschäftshaus - über ein zusätzliches Baufenster im hinteren Bereich verfügt mit der Möglichkeit ein 6-Familienhaus zu errichten. Es bietet dadurch mannigfaltige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Haus beherbergt ein Restaurant mit Biergarten im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind an einen Pächter verpachtet und die Gesamteinnahmen, inklusive der Einnahmen für die 7 Garagen, belaufen sich auf 27.756,- € p.a..

Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem die komplette Gastronomieeinrichtung, wodurch besonders hohe Steuervorteile durch Sonder-AfA möglich sind.

Ausstattung

  • Großes Entwicklungspotential
  • Baufenster für 6-Familienhaus
  • Totaler Umbau und Renovierung 1990
  • Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wolff Kessel
  • Garagenhof mit 7 Garagen
  • Energiekennwert: 203 kWh/(m²*a)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²943 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.27.756 €
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Einfache Holzdielen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)7
FensterRaumhohe Isolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Engelblecker Straße,
41066 Mönchengladbach

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 330.000 €
Finanzierungsrate 843 €
Wohnfläche 350 qm
Grundstücksfläche 823 qm
Zimmer 10
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