Familientraum in Ötzingen

Objekt-ID: GAR08EFHT
Verfügbar

Einfamilienhaus,
56244 Ötzingen

Kaufpreis 469.000 €
Finanzierungsrate 1.046 €
Wohnfläche 285 qm
Grundstücksfläche 1.498 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Dieses schicke Einfamilienhaus ist 1978 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg umfangreich sowie liebevoll saniert bzw. modernisiert worden. Die ca. 285 m² Wohnfläche verteilt sich großzügig auf 7 Zimmer nebst Dielen, Küche mit Einbauschränken und -geräten, 2 Tageslichtbäder - beide mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer sowie einen Abstellraum. Eine freitragende Holztreppe mit Metallgeländer verbindet die Etagen miteinander. Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet neben einem Hobbyraum zusätzliche Lagerkapazitäten. Zudem gibt es Anschlüsse für Pool und Sauna. Der Außenbereich hält 2 Garagen und 3 Stellplätze bereit. Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses und das schöne, knapp 1.500 m² große Grundstück runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ausstattung

  • Überdachter Eingangsbereich
  • Geräumige Diele
  • Küche mit angrenzendem Essbereich
  • 2 raumhoch geflieste Tageslichtbäder - beide mit Dusche, eines zusätzlich mit Wanne
  • Keller mit Hobbyraum
  • Anschlüsse für Pool und Sauna
  • Terrasse
  • Balkon
  • Garten

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1978
Kaufpreis/m²1.646 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 181,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis 1976
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 09.11.2025
181,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis469.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,76 % 55.154 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 23.450 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.380 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 22.324 €
Gesamtkosten des Käufers524.154 €
- Eigenkapital
157.246
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.046 € Geschätzte Monatsrate
366.908 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 56244 Ötzingen

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Lagebeschreibung

Im Westerwaldkreis liegt die ca. 1.300 Einwohner zählende Ortsgemeinde Ötzingen. Die umliegenden Wälder laden zum Wandern und Radfahren ein. Wer die Nähe zur Natur genießt und Erholung sucht, ist hier genau richtig. Die Ortschaft verfügt über eine Kindertagesstätte, weitere schulische Einrichtungen findet man in der Verbandsgemeinde Wirges. Außerdem bietet die Nachbarstadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Grundversorgung und ein breites Freizeitangebot. Südwestlich von Ötzingen verläuft die A 3, über die man Frankfurt am Main oder Bonn erreichen kann. In der Nähe befindet sich auch die A 48, so gelangt man innerhalb ca. 30 Autominuten nach Koblenz. Zudem bietet der ca. 8 Kilometer entfernte Bahnhof in Montabaur eine Direktverbindung nach Frankfurt am Main, die Fahrzeit beträgt ca. 45 Minuten. 

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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