Familientraum nahe Ostseestrand und Rostock - modernes Wohnen mit vielen Extras!

Objekt-ID: AND33EFHM
Verfügbar

Einfamilienhaus,
18182 Mönchhagen

Kaufpreis 399.000 €
Finanzierungsrate 909 €
Wohnfläche 245 qm
Grundstücksfläche 809 qm
Zimmer 5

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1994 auf einem rund 809 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m², 5 Zimmern, einer traumhaft schönen Gartenanlage mit Koi-Karpfenteich und durch die Nähe zum wunderschönen Ostseestrand, eignet sich diese Immobilie wunderbar für Familien.

Sie betreten die Immobilie durch einen Windfang. Zu Ihrer Linken stehen eine Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung, während sich zu Ihrer rechten ein helles Büro befindet. Geradezu erreichen Sie die Diele, von der Sie die Küche (inkl. EBK und Lagerraum) und den großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich erreichen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ist mit einem gemütlichen Kamin (21 kW) ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Kamin kann mit wenig Holz das gesamte Haus beheizen, das Heizsystem des Hauses ist elektrisch über ein Wand-Display bedienbar. Vom Wohnbereich erreichen Sie auch die liebevoll angelegte Terrasse, die an die traumhaft schöne Gartenanlage grenzt. Neben idyllischer Bepflanzung und einem großzügigen Gartenpavillon, wurde ein Koi-Karpfenteich angelegt, der die ohnehin schon entspannte Atmosphäre noch weiter zu steigern vermag. Zudem bietet der Garten einen praktischen Schuppen und ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Kinder.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein gemütliches Elternschlafzimmer (jeweils mit Balkon) sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet 4 Räume, die je nach Bedarf genutzt werden können und viel Lagerfläche bietet. Es besteht beispielsweise die Möglichkeit, sich einen Hobbyraum oder eine Werkstatt zu gestalten. Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen hochwertigen Doppelcarport und zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

  • Koi-Karpfenteich mit Fischen die teilweise 70 cm groß sind
  • Hochwertiger Carport (6m x 10m)
  • Gartenschuppen
  • Möbel können größtenteils übernommen werden
  • Kamin mit 21 kW kann mit wenig Holz das ganze Haus heizen

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1995
Kaufpreis/m²1.629 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 125,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas/Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1995
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 10.05.2030
125,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis399.000 €
+ Kaufnebenkosten 14,14 % 56.419 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 19.950 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 28.489 €
Gesamtkosten des Käufers455.419 €
- Eigenkapital
136.626
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
909 € Geschätzte Monatsrate
318.793 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 18182 Mönchhagen

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Lagebeschreibung

Mönchenhagen liegt am Stadtrand der Hansestadt Rostock und überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einem ländlichen Charme. In der Nähe der Gemeinde befindet sich das Karls Erlebnis-Dorf Rövershagen, zudem lohnt sich ein Ausflug zur Rostocker Heide und zur Ostseeküste. Innerorts gibt es eine Kindertagesstätte, einen Sportplatz und einen Jugendclub. Zudem lädt jährlich das Dorffest, bei dem die rund 1.000 Einwohner zusammenkommen, zu einem Besuch ein. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Läden, Restaurants und Cafès findet man in der Gemeinde Bentwisch. Der Bahnhof Mönchenhagen verfügt über Anbindungen nach Rostock und Stralsund. Zudem erreicht man die Gemeinde über die Bundesstraße B105, welche mit der Bundesautobahn A19 verbunden ist.

Die angebotene Immobilie wurde als Musterhaus in einem Musterhauspark in unmittelbarer Nähe der B105, aber auch nur 10 Autominuten vom feinen Ostseestrand entfernt, gebaut. In traumhaft idyllischer Lage können Sie hier ruhe und Entspannung genießen, während Sie die Rostocker Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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