Kapitalanleger aufgepasst - Vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

Objekt-ID: HDE05MFHM
Reserviert

Mehrfamilienhaus,
06536 Berga

Kaufpreis 230.000 €
Finanzierungsrate 519 €
Wohnfläche 233,38 qm
Grundstücksfläche 325 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet. Es erwarten Sie drei Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 234 m². 

Die Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten und verfügen zum Teil über Terrasse oder Balkon. Der Zustand der Wohnungen und dem Gebäude ist als gepflegt zu bezeichnen.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. 

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 14.339 €, was einer soliden Rendite entspricht. 

Ausstattung

  • jeder Wohnung ist ein Kelleraum zugeordnet
  • Waschküchen vorhanden

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1994
Kaufpreis/m²986 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.14.239 €
x-fache Miete16,15
Bruttorendite6,19 %
Anzahl Etagen3
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 155,3 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1994
Energieausweis Gültigkeit 16.08.2029
155,3 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis230.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,14 % 30.222 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 11.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 6,14 % 14.122 €
Gesamtkosten des Käufers260.222 €
- Eigenkapital
78.067
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
519 € Geschätzte Monatsrate
182.155 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 06536 Berga

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Berga ist eine Gemeinde an der Thyra und gehört zur Verbandsgemeinde Goldene Aue. Mehrere Vereine und regelmäßige Veranstaltungen wie das Ostfeuer, der Kirmes oder Nikolausmarkt laden zu einem Besuch ein. Innerorts gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergärten findet man in Rossla und Kelbra. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im vollem Umfang vorhanden. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof mit Anbindungen nach Halle, Hann.Münden, Kelbra und Stolberg. In die Stadt Nordhausen gelangt man mit dem Zug in unter 15 Minuten. Zudem liegt Berga an der Bundesstraße B85 und Bundesautobahn A38.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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