Modernisiertes und renoviertes MFH als Kapitalanlage

Objekt-ID: ROE38MFHT
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
45721 Haltern am See

Kaufpreis 497.000 €
Finanzierungsrate 1.111 €
Wohnfläche 247 qm
Grundstücksfläche 1.000 qm
Zimmer 9

Beschreibung

Dieses Doppelhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1962 auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Heute weist es aufgrund von einigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einen guten und gepflegten Zustand auf. Die Beheizung erfolgt über junge Gas-Etagenheizungen (BJ 2015). Die Fassade wurde 2017 neu gedämmt.

Zum Verkauf steht die rechte Doppelhaushälfte mit 3 Eigentumswohnungen. Die linke Doppelhaushälfte (inkl. ehemaliger Gaststätte) gehört einem anderen Eigentümer und wird nicht verkauft. Beide Haushälften teilen sich das Grundstück in Form von Miteigentumsanteilen. Es gibt einen gemeinsamen Hauseingang. Die ehemalige Gaststätte wird aktuell zu einer Wohneinheit umgebaut.

Verkauft werden demnach die 3 Wohnungen der rechten Haushälfte. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit ca. 100 m² die größte und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, der Zutritt erfolgt also nicht über den gemeinschaftlichen Hauseingang, sowie einen Privatgarten in Form eines Sondernutzungsrechtes. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 80 m² groß und hat einen straßenseitigen Balkon, welcher über die gesamte Hausbreite verläuft und somit viel Platz bietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit rund 67 m² die kleinste der drei Wohnungen.

Durch die Vermietung der Wohnungen wird eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.500,- € erwirtschaftet.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1962
Kaufpreis/m²2.012 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.18.000 €
Anzahl Etagen2
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSonstige
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 261,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis 1962
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 05.06.2024
261,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis497.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 59.988 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 32.305 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.940 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 17.743 €
Gesamtkosten des Käufers556.988 €
- Eigenkapital
167.096
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.111 € Geschätzte Monatsrate
389.892 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 45721 Haltern am See

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Stadt Haltern am See liegt im Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Durchflossen von der Lippe und der Stever sowie die grüne Lage inmitten von Wäldern und Wiesen ziehen zahlreiche Erholungssuchende an. Haltern am See liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes. Im Sommer kann man an zahlreichen Seen das gute Wetter genießen. Ob am Haltener Stausee, dem Hullerner Stausee oder dem Silbersee - Bademöglichkeiten gibt es hier mehr aus genug. Aber auch die Altstadt mit dem alten Rathaus und dem Marktbrunnen laden zum Flanieren ein. Kulturinteressierte werden in den vielfältigen Museen fündig. Alle Schulformen sowie Betreuungseinrichtungen für Klein und Groß sind im Ort vorhanden. Zu erreichen ist Haltern am See über die A43, die A52 sowie die B58 und L551. Die Stationen Haltern am See und Sythen liegen an der Bahnstrecke Wanne-Eickel–Hamburg. Die Ortsteile sind durch Buslinien verbunden. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?