Vielseitige Immobilie mit riesen Potential und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

Objekt-ID: GEN33WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
14789 Bensdorf

Kaufpreis 380.000 €
Finanzierungsrate 877 €
Wohnfläche 400 qm
Grundstücksfläche 2.387 qm
Zimmer 13

Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde in den 1930er Jahren auf einem rund 2.387 m² großen Grundstück erbaut und in den 90er Jahren saniert, sodass sie heute in einem sehr gepflegten Zustand angeboten werden kann. Die Gasthausaufstockung erfolgte im Jahr 1993, dabei wurde eine Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern errichtet, die von den Eigentümern genutzt wird und ggf. vermietet werden könnte. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine gut laufende Gastronomie, die hauptsächlich von den Pensionsgästen genutzt wird. Im Nebengebäude gibt es 9 Pensionszimmer (4 Einzelzimmer und 5 Doppelzimmer mit Duschbad - ohne Küche), die an Feriengäste vermietet werden. Das Neben- und Zwischengebäude wurde in den Jahren 1996 und 1997 an das Haupthaus angebaut.

Neben den Pensionsgästen könnte man dank der idyllischen Umgebung mit vielen Rad- und Wanderwegen, verschiedenen Seen und der Nähe zu Brandenburg an der Havel, auch Sportler, Wanderer oder Einwohner der umliegenden Gemeinden als Kunden für die Gastronomie gewinnen. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit die Räumlichkeiten umzubauen und seinen eigenen Ideen und Vorstellungen an einem guten Standort freien Lauf zu lassen. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Diese Immobilie wird möbliert verkauft, die Möblierung ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung

  • 2 Garagen und 10 Außenstellplätze
  • Werkstatt und Lager
  • Nebengebäude mit Pensionszimmern
  • Haupthaus mit Wohnung und Gastronomie

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1930
Kaufpreis/m²950 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Zimmer13
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenKeine

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis für Provisionen an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19%.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 177,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1991
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 24.04.2024
177,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis380.000 €
+ Kaufnebenkosten 15,64 % 59.432 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 24.700 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 27.132 €
Gesamtkosten des Käufers439.432 €
- Eigenkapital
131.830
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
877 € Geschätzte Monatsrate
307.602 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 14789 Bensdorf

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Umgeben von idyllischen Wiesen und Feldern und in unmittelbarer Nähe zu vielen zauberhaften Seen, befindet sich die kleine Gemeinde Bensdorf, rund 10 Kilometer westlich von Brandenburg an der Havel. Die Gemeinde ist besonders bei Ausflüglern und Ruhesuchenden beliebt und bietet zudem Wohnraum für Familien und Pendler. Die Gewässer in der Umgebung laden an warmen Sommertagen zum Abkühlen oder Wassersport ein, während die umliegenden Wälder mit traumhaften Radwanderwegen punkten. Durch die Bundesstraße 1 ist Bensdorf ideal an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. So benötigen Sie mit dem Auto rund 15 Minuten nach Brandenburg an der Havel.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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