Vollvermietung, guter Zustand, großer Garten: Hier möchten Mieter gerne wohnen

Objekt-ID: MAR23MFHS
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Gelsenkirchen-Mitte
45888 Gelsenkirchen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 453.000 €
Finanzierungsrate 1.013 €
Wohnfläche 372 qm
Grundstücksfläche 772 qm
Zimmer 12

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 auf einem rund 772 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und gepflegt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 372 m² verteilt sich auf 6 Wohnungen, die in einem gepflegten Zustand sind. Ein großzügiger Balkon gehört zur größten Wohnung im 2. OG. Anteile am Garten wurde den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordnet. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Stellfläche.

Für die Bodenbeläge wurden in allen Wohnungen Fliesen und Laminat gewählt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1992. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; ein neuer Brennwertkessel der Firma Buderus wurde erst im Jahr 2017 eingebaut. Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Das Dach wurde erst im letzten Jahr generalüberholt. Zur Immobilie gehören außerdem 7 Garagen. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich an der Straße.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 27.523,08 €, sodass sich eine Bruttorendite in Höhe von rund 6,07 % ergibt. Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und sind unterschiedlich ausgestattet, eine detailliertere Ausstattungsbeschreibung oder Mietaufstellungen erhalten Sie gern in Absprache mit unserem zuständigen Vertriebspartner vor Ort.

Ausstattung

  • Bodenbeläge Fliesen und Laminat
  • Doppelverglaste Kunststofffenster (BJ 1992)
  • Gas-Zentralheizung (BJ 2017, Buderus)
  • WW über Durchlauferhitzer
  • Gerneralüberholtes Dach (BJ 2018)

Grundflächen der Wohnungen:

  • EG rechts ca. 65 m² (zzgl. ca. 25 m² vorderer + ca. 15 m² hinterer Gartenanteil)
  • EG links ca. 65 m² (zzgl. ca. 100 m² Gartenanteil)
  • 1. OG rechts ca. 65 m²
  • 1. OG links ca. 65 m²
  • 2. OG rechts ca. 55 m²
  • 2. OG links ca. 53 m² (zzgl. Balkon ca. 15 m²)

 

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1958
Kaufpreis/m²1.218 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.27.523 €
Anzahl Etagen3
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)7
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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