Ihr neues Investment: Gepflegtes 4-Familien-Haus mit solider Rendite!

Objekt-ID: HUE47MFHS
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Gelsenkirchen-Mitte
45888 Gelsenkirchen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 595.000 €
Finanzierungsrate 1.330 €
Wohnfläche 421 qm
Grundstücksfläche 615 qm
Zimmer 12

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und gepflegt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 421 m² verteilt sich auf 4 Wohnungen, die in einem gepflegten Zustand. Zudem ist im Kaufpreis eine Gewerbehalle in gutem Zustand  inbegriffen, welche über eine Nutzfläche von ca. 228 m² und eine Küche  sowie ein Duschbad verfügt. Die Halle befindet sich, anders als die Wohnimmobilie, in der Straße "Auf Böhlingshof". Auf dem Hof vor der Gewerbehalle gibt es zwei zu vermietende Parkplätze. Die Beheizung läuft über eine vor ca. 8 Jahren eingebaute Holzpellets-Heizanlage, welche die Büroräume beheizt. Das Wohngebäude wird einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Zwei Carports und drei Garagen sorgen für Stellfläche für die Pkws der Mieter. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 36.470,40 €, sodass sich eine Bruttorendite in Höhe von rund 6,13 % ergibt. Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und sind unterschiedlich ausgestattet, eine detailliertere Ausstattungsbeschreibung oder Mietaufstellungen erhalten Sie gern in Absprache mit unserem zuständigen Vertriebspartner vor Ort.

Ausstattung

Grundflächen der Wohnungen:

  • Erdgeschoss ca. 99 m² zzgl. ca. 11 m² Balkon
  • 1. OG ca. 103 m² zzgl. ca. 80 m² Terrasse
  • 2. OG ca. 103 m² zzgl. ca. 15 m² Balkon
  • 3. OG ca. 90 m²


Grundflächen der Gewerbeeinheit:

  • Gewerbehalle/Lager ca. 120 m²
  • Rampe überdacht ca. 48 m²
  • Lager- und Büroräume / Küche / Bad ca. 60 m²

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1958
Kaufpreis/m²1.413 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.36.470 €
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²228
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)3
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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