Attraktive & sanierte Verkaufsfläche mit Außenbereich

Objekt-ID: BRU02VER
Verfügbar

Gewerbeeinheit,
74080 Heilbronn

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 0 €
Finanzierungsrate 0 €
Wohnfläche 168 qm
Zimmer 1

Beschreibung

+++ Preis auf Anfrage! +++

Bei der hier zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, handelt es sich um ein Café. Dieses umfasst eine Verkaufsfläche mit ca. 168 m² Gewerbefläche. Ehemals als Bankfiliale genutzt, wurde die Fläche im Jahr 2011 komplett saniert und zum Café umgebaut.

Die großzügige Kundenhalle mit Sitzmöglichkeiten für ca. 50 Gäste, welche von zwei Eingängen (automatische Schiebetüren) zugänglich ist, bildet das Herzstück der Verkaufsfläche. Des Weiteren gibt es eine ansprechende Verkaufstheke, Kundentoiletten, eine kleine Küche sowie zwei Lagerräume im Untergeschoss. Zudem gibt es im Außenbereich weitere Sitzmöglichkeiten für bis zu 20 weitere Gäste. Die Verkaufsfläche ist umgeben von großen Fensterfronten, wodurch die Einheit mit viel Tageslicht versorgt wird. Des Weiteren bieten diese eine gute Erkennbarkeit von außen und von den anliegenden Straßen. Neben Café-, Bäckerei- und Konditoreiprodukten, dürfen auch kleine Speisen serviert werden, zudem darf der Betrieb auch an Wochenenden geöffnet haben.

Es besteht die Möglichkeit eine Produktionsfläche, welche zwei großzügige Räume sowie ein WC, ein Abstellraum und ein Lagerraum im Untergeschoss beinhaltet, hinzu zu erwerben.

Insgesamt eine hervorragende Möglichkeit, diesen etablierten und gut wirtschaftenden Geschäftsstandort, samt Inventar, neuwertiger Ausstattung und bestehenden Kundenstamm mit seinen eigenen Ideen fortzuführen.

Selbstverständlich können die Flächen aber auch für andere Geschäftszwecke, Ideen und Pläne verwendet/umgebaut und das Inventar separat verkauft werden.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieGewerbeeinheit
Baujahr1972
Kaufpreis/m²0 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld288 €
Zimmer1
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer innenliegend
separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 150,36 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1972
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 08.01.2029
150,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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