Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage - 7,7 % Rendite !!!

Objekt-ID: AUG25WGH Verfügbar

Beschreibung

Das komplett vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1887 befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Das ansprechende Gebäude mit Erker und Balkon wurde zwischen 1995 und 2000 generalsaniert und überzeugt heute mit einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei ca. 36.200,- € p.a. und bieten noch Steigerungspotential. Die Rendite liegt damit bei soliden ca. 7,70 %.

Aufteilung:

Untergeschoss: Studentenbar

Erdgeschoss: Boutique

1. Obergeschoss: Versicherungsbüro und 2 Studentenwohnungen

2. Obergeschoss: Studentenwohnungen, 2 zusätzliche Studentenwohnungen sind im Umbau und können zusätzlich vermietet werden

Ausstattung

  • Balkon
  • Erker
  • 1 Bad, 3 Duschbäder
  • Gas-Zentralheizung
  • 2 Garagen
  • 3 KFZ-Stellplätze

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1887
Kaufpreis/m²1.187 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.016,67 €
Zimmer12
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

August-Bebel-Straße,
98693 Ilmenau

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 470.000 €
Finanzierungsrate 1.198 €
Wohnfläche 396 qm
Grundstücksfläche 287 qm
Zimmer 12
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