Teilvermietetes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Objekt-ID: JAH07ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
78554 Aldingen

Kaufpreis 336.000 €
Finanzierungsrate 749 €
Wohnfläche 206 qm
Grundstücksfläche 870 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Dieses frei stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise auf einem ca. 870 m² großen Grundstück errichtet. Es erwarten Sie zwei baugleiche Wohnungen mit jeweils ca. 103 m² Wohnfläche.

Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die Bäder sind hell gefliest und in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Balkon und eine Terrasse laden zu gemütlichem Beisammensitzen ein. 

Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, die andere Wohnung steht leer. 

Stellplätze stehen ausreichend zur Verfügung. 

Ausstattung

  • Kamine müssten neu angeschlossen werden
  • Heizungsleitungen 2000 teilweise erneuert
  • Isolierverglaste Fenster (2019)
  • Zwischen Garage und Haus Platz für Partyraum
  • Werkstatt auf dem Hof
  • Dachgeschoss ausbaufähig

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1969
Kaufpreis/m²1.631 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)10
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis336.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,76 % 39.514 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 16.800 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.720 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 15.994 €
Gesamtkosten des Käufers375.514 €
- Eigenkapital
112.654
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
749 € Geschätzte Monatsrate
262.860 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 78554 Aldingen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Aldingen ist zwischen Rottweil und Tuttlingen am Fuß der Schwäbischen Alb zu finden und zählt aktuell rund 7.500 Einwohner. Mit ihrem Ortsteil Aixheim zählt Aldingen als größte Gemeinde des Landkreises Tuttlingen. Die optimale Verkehrsanbindung an die B14 und A81 sorgt für eine ideale Anbindung. So erreichen Sie den Bodensee oder die benachbarten Länder Frankreich, Österreich und die Schweiz bereits in einer knappen Autostunde. Der Dreifaltigkeitsberg im benachbarten Spaichingen ist mit seinem rund 985 m hohen Gipfel und der berühmten Wallfahrtskirche ein beliebtes Ausflugsziel und Ausgangspunkt für Wanderer und Naturbegeisterte. In der Gemeinde gibt es zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel das Sportzentrum, das Hallenbad mit Saunaanlage, die Festhalle, die Sporthalle oder das Fußball- und Sportgelände. Aber auch an Kulturveranstaltungen und -einrichtungen bietet Aldingen ein breit gefächertes Angebot. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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