PRE-SALE: Exklusiver Wohntraum mit Blick über Marburg - Herrliches Architektenhaus mit vielen Vorzügen

Objekt-ID: AMG02VIL
PRE-SALE

Einfamilienhaus,
35037 Marburg

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Kaufpreis 1.090.000 €
Finanzierungsrate 2.478 €
Wohnfläche 230 qm
Grundstücksfläche 7.500 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Leben über den Dächern Marburgs.
Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein absolutes Filetstück, welches sich aus ca. 1.500 m² Bauland und 6.000 m² parkähnlich angelegter Naturfläche zusammensetzt. Das Haus wurde in Südhanglage errichtet, wodurch es einen herrlichen Ausblick über Marburg sowie außergewöhnlich viel Sonne genießt. Das exklusive Architektenhaus im Bauhausstil stammt aus dem Jahr 1959 und wurde in den Jahren 1998 sowie 2016 umfangreich modernisiert. Seine durchdachte Aufteilung mit offener Raumsprache und großen Fensterfronten wird hervorragend durch eine moderne Ausstattung, unter Verwendung hochwertiger, baubiologischer Materialien, komplementiert. Herzstück ist das im Erdgeschoss befindliche, geräumige und durch eine Abstufung abgetrennte, Wohn- Esszimmer, welches in einer offenen Küche mit modernen Einbauschränken und -geräten mündet. Von dem Wohnbereich mit Bambusparkett aus genießen Sie vor dem gemütlichen Kamin einen szenischen Ausblick über Marburg und gelangen außerdem direkt auf die herrliche Südterrasse mit Feuerstelle, Grillplatz und Gartenteich - so lässt es sich leben! Komplettiert wird das Erdgeschoss durch 3 weitere Räume, ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein separater Wohnbereich mit 2 Zimmern, einem modernen Duschbad, ein weiteres Gäste-WC, 2 Abstellräume sowie eine Waschküche und der Heizungsraum.

Die gepflegten Außenanlagen mit geteerter Zufahrt und Doppelgarage für Ihre Pkws runden dieses einzigartige Angebot perfekt ab.

Ausstattung

  • Südhanglage
  • Riesiges parkähnliches Grundstück
  • Weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich
  • Architektenhaus im Bauhausstil errichtet, im Top-Zustand
  • Repräsentativer Eingangsbereich mit Raumhoher Wandverglasung über 2 Etagen
  • Große Fensterfronten im gesamten Haus
  • Durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen
  • Hochwertige Ausstattung, baubiologische Materialien
  • Bambusparkett und Fliesen im Wohn-  Esszimmer
  • Offener Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
  • Offene Küche mit hochwertiger EBK
  • Südterrasse mit Feuerstelle, Grillplatz und Gartenteich
  • Toller Blick über Marburg von Wohnbereich und Terrasse
  • Einliegerwohnung im Untergeschoss (2016 modernisiert)
  • Solaranlage
  • Alarmanlage über das Handy schaltbar
  • Doppelgarage
  • Geteerte Auffahrt

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1959
Kaufpreis/m²4.739 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
DacheindeckungDachpappe
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.
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