Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit in Lengenfeld

Objekt-ID: FRI26BWGH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
08485 Lengenfeld

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 450.000 €
Finanzierungsrate 979 €
Wohnfläche 120 qm
Grundstücksfläche 5.620 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1997 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Es eignet sich sowohl als großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Wohnhaus mit Gewerbeanteil. 

Auf der Straßenseite des Hauses befindet sich der Eingang zur Gewerbeeinheit mit Lager, Umkleide- und Waschraum mit Dusche und WC im EG sowie zwei großen Büros im OG. Diese wird derzeit nicht genutzt! Mit wenig Aufwand kann dieser Bereich zu einer Einliegerwohnung umgebaut  werden. Über den Flur besteht ein Zugang zu drei großen Garagen, die über Rolltore verfügen und für Kleintransporter und PKW geeignet sind. Der hintere Teil dieser Garagen bietet ausreichend Platz als Lager und Abstellfläche. Dementsprechend ist dieses Haus auch ideal geeignet z.B. für Handwerksbetriebe, wie z.B. Elektromeister, Heizung-Sanitär, Trockenbau usw., aber auch Versicherungsbüro o.ä. mit integrierter Wohnung. 

Der Eingang zur Wohnung ist auf der rechten Giebelseite des Hauses. Über das Treppenhaus mit Marmortreppen gelangt man zum Wohnungseingang im OG.

Auf dieser Etage befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia mit Markise, von der man einen sehr schönen Blick in den Garten und die Umgebung hat. Außerdem die Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln, einem Essplatz sowie angrenzenden Vorratsraum, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie angrenzendem begehbaren Schrankzimmer. 

Über eine massive Holztreppe gelangt man vom Flur in das Dachgeschoss. Im DG befinden sich ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick über Lengenfeld, zwei großzügige Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum und die Diele. 

Das Haus ist teilweise unterkellert. Über das Treppenhaus gelangt man sowohl in den ca. 80 m² großen Kellerraum sowie den Hausanschluss- und Heizungsraum, in dem sich auch die Gaszentralheizungsanlage befindet. 

Auf der Rückseite des Hauses lädt eine nach Süd-West gerichtete Terrasse zum gemütlichen Sitzen und zu Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Auch hier besteht ein unverbaubarer Blick über das gepflegte Grundstück und die angrenzende Wiesen und Felder. Als Sicht- und Windschutz nach NW schließt sich ein in das Haus integrierter Abstell- und Geräteraum mit heruntergezogenem Dach an.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus 30 cm Porotonziegeln mit 6cm Außendämmung. 
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nochmals mit hochwertigen Materialien (Fliesen, Sanitärobjekte, Innentüren mit Glaseinsatz, Massivholztreppe, Marmortreppenstufen im Treppenhaus) neu ausgestattet und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Auf Wunsch kann die neuwertige Einbauküche übernommen werden.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt auf der Straßenseite über ein elektrisch betriebenes Tor.
Die Zufahrt bis zum Hauseingang sowie zu den Garagen ist gepflastert, die Beete sind eingefasst.

Neben Stauden, Sträuchern und zahlreichen Obstbäumen ist auch ein kleines Gartenhaus sowie Beete für Blumen, Kräuter und Gemüse vorhanden. Neben der Grundstückseinfahrt sind zwei weitere PKW-Stellplätze vorhanden.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1997
Kaufpreis/m²3.750 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²80
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)3
Stellplatz(Stellplätze)6
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

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