Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage sucht neuen Eigentümer

Objekt-ID: SAN16EFHT
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
56564 Neuwied

Kaufpreis 386.500 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 748 €
Wohnfläche 126,88 m²
Grundstücksfläche 380 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses frei stehende Zweifamilienhaus, welches zwischen 1956 und 1958 in Massivbauweise errichtet wurde. Der Eigentümer hat seit 2012 umfangreiche energetische Sanierungen durchgeführt. Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei komplette Wohnungen. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet einen separatem Zugang von Außen. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.

Das Haus wurde energetisch und nach Aussage des damaligen Energieberaters (Dipl. Ing. Axel Besuden) dem Kfw 70 Standard entsprechend saniert.

Sanierungen/Modernisierungen:

  • Ertrag aus der PV-Anlage nach Eigenverbrauch ca. 40,00€ / mtl.
  • Gastherme 2003
  • Warmwasserspeicher 2012
  • Dämmung Keller bis Bodenplatte 2012 (140 mm)
  • Dach gedämmt 2012 (140 mm)
  • Fassadendämmung (180 mm)
  • neue dreifachverglaste Kunstofffenster
  • Einfahrt + Keller: Drainage 2012
  • Kellerabgang neu aufgebaut 2012
  • Haustüre und Nebeneingangstüre mit Sicherheitsglas neu 2012 (VGS)
  • neue Kellerfenster (2-fach Verglasung) 2013

Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus wäre ebenso denkbar.

Ausstattung

  • Photovoltaikanlage
  • Parkettboden
  • Spitzboden

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1959
Kaufpreis/m²3.046 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 120,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas/Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis 1958
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 07.06.2031
120,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis386.500 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 40.853 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 19.325 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.730 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 13.798 €
Gesamtkosten des Käufers427.353 €
- Eigenkapital
128.206
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
748 € Geschätzte Monatsrate
299.147 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Deichstadt Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt am Südrand des rechten Rheinufers. Rund 65.000 Einwohner dürfen Neuwied liebevoll ihr zu Hause nennen. Die Stadt hat seinen Besuchern und Bewohnern jede Menge sehenswertes zu bieten. Auf einer der zahlreichen Touren an Land sowie auf dem Wasser können Sie die historischen Kirchen, die Flora und Fauna, die vielen Deiche und den Stadtkern erkunden. Neben dem Deichmuseum und der ehemaligen Mennonitenkirche sind besonders interessant das Schloss Engers und das alte Rathaus. Kleinkunst, Theater, Museen und stetig wechselnde Konzertangebote sorgen für viel Abwechslung. Zahllose Vereine und ein voller Veranstaltungskalender krönen das Freizeitangebot - hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Neuwied, auch "Stadt des Sports" genannt hält seine Bewohner aktiv und fit. Für die nötige Erholung sorgen diverse Parks und Gärten die zum Entspannen einladen. Neben der verkehrsgünstigen Lage verfügt Neuwied zudem über ein breites Bildungsangebot, sodass sich die Stadt inzwischen als Bildungsstandort etabliert hat. Bis nach Koblenz sind es über die B9 rund 15 Kilometer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 56564 Neuwied

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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