Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage

Objekt-ID: FLE07WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Zappendorf
06179 Salzatal

Kaufpreis 100.000 €
Finanzierungsrate 221 €
Wohnfläche 97 qm
Grundstücksfläche 300 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtet und steht bezugsfrei für Sie zur Verfügung. Das Grundstück ist ca. 300m² groß und befindet sich in ruhiger Lage.

Es erwarten Sie ca. 97 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 558 m². Die 3-Zimmer-Wohnung wurde komplett saniert und ist aktuell leer stehend. Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: Gaststätte mit Gastraum, Küche, Toiletten sowie ein Flur. 

Zudem kann die Immobilie in ein Mehrgenerationenhaus umgewandelt werden.

Der linke Gebäudeteil bestehend aus einem ca. 144 m² großen Saal und einem Hof mit Garage und Stellplatz kann optional dazu erworben werden. Der Kaufpreis beträgt für das Paket 200.000 €.

Ausstattung

  • Gaststätte: Alte DDR Heizung mit Kohle
  • Anschlüsse müssen neu verlegt werden oder mit Dienstbarkeiten gesichert werden

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1935
Kaufpreis/m²1.031 €
Bezugsfrei?Ja
Nutzfläche in m²558
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis100.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 10.570 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 5.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 3.570 €
Gesamtkosten des Käufers110.570 €
- Eigenkapital
33.171
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
221 € Geschätzte Monatsrate
77.399 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 06179 Salzatal

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Zappendorf mit ihren Ortsteilen Zappendorf, Köllme und Müllerdorf gehört der Einheitsgemeinde Salzatal im Saalekreis an. Zappendorf erwartet Sie am Eingang zum Mansfelder Land nur ca. 15 Kilometer westlich von Halle/Saale. Nicht ohne Grund erlangte Zappendorf 2013 und 2014 den Titel "schönstes Dorf im Saalekreis". Die landschaftlich reizvolle Region hat vieles zu bieten und lädt ein die Natur in vollen Zügen zu genießen. Egal ob auf dem Rad oder zu Fuß, die zahlreichen Schutzgebiete gilt es zu erkunden. Auch die vielfältigen Kirchen und Mühlen sind einen Besuch wert. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, welche die Kinder vom Krippen- bis zum Vorschulalter betreut. Die nächsten Grundschulen befinden sich in Beesenstedt, Bennstedt und Salzmünde. Halle/Saale erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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