Gute Rendite (ca. 5,4 %) erzielen: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Torgau

Objekt-ID: FLE06WGHM
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
04860 Torgau

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 320.000 €
Finanzierungsrate 719 €
Wohnfläche 475 qm
Grundstücksfläche 361 qm
Zimmer 20

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 auf einem rund 361 m² großen Eckgrundstück errichtet. Es verfügt über 7 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten, wovon 5 Wohnungen vermietet sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.440,- € p. m. (ca. 4,00 €/m²). Bei einer Vollvermietung würde sich die Sollmiete auf 2.440,- € p. m. erhöhen, was einer attraktiven Rendite von etwa 9,2 % entspräche.

Die Wohnungen und Ladeneinheiten teilen sich wie folgt auf:

  • Gew. 1: EG link, ca. 45 m² (leer)
  • Gew. 2: EG rechts, ca. 90 m² (leer)
  • Whg. 1: EG, 2 Zimmer, ca. 65 m² (selbstgenutzt)
  • Whg. 2: 1. OG, 2 Zimmer, ca. 50 m² (selbstgenutzt)
  • Whg. 3: 1. OG,  3 Zimmer, ca. 70 m² (vermietet)
  • Whg. 4: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 85 m² (vermietet)
  • Whg. 5: 2. OG, 2 Zimmer, ca. 45 m² (vermietet)
  • Whg. 6: 2. OG, 5 Zimmer, ca. 115 m² (vermietet)
  • Whg. 7: 3. OG/DG, 2 Zimmer, ca. 45 m² (vermietet)

Die Wohnungen wurden bzw. werden bei einer Neuvermietung sukzessive modernisiert. Folgende Modernisierungsarbeiten fanden in den letzten Jahren statt: 

  • 1990 - 1995 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
  • 1992 Erneuerung der Fenster (bis auf EG links)
  • 1995 Einbau von Gasetagenheizungen
  • 2018 / 2019 Erneuerung von 3 Gasetagenheizungen 

Ausstattung

  • Denkmalschutz
  • Nachtspeicheröfen
  • Berliner Kachelofen
  • Gaszentralheizung mit WWA
  • Gasetagenheizungen mit WWA
  • Elektroboiler (DG)
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Kastenfenster (EG links)
  • Kabelfernsehen
  • DSL

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1905
Kaufpreis/m²674 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.17.280 €
Nutzfläche in m²135
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartSonstige
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenUnterdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.
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