Gute Rendite (ca. 5,9 %) erzielen: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Torgau

Objekt-ID: FLE06WGHM
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
04860 Torgau

Kaufpreis 299.000 €
Finanzierungsrate 672 €
Wohnfläche 475 qm
Grundstücksfläche 361 qm
Zimmer 20

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 auf einem rund 361 m² großen Eckgrundstück errichtet. Es verfügt über 7 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten, wovon 5 Wohnungen vermietet sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.440,- € p. m. (ca. 4,00 €/m²). Bei einer Vollvermietung würde sich die Sollmiete auf 2.440,- € p. m. erhöhen, was einer attraktiven Rendite von etwa 9,2 % entspräche.

Die Wohnungen und Ladeneinheiten teilen sich wie folgt auf:

  • Gew. 1: EG link, ca. 45 m² (leer)
  • Gew. 2: EG rechts, ca. 90 m² (leer)
  • Whg. 1: EG, 2 Zimmer, ca. 65 m² (selbstgenutzt)
  • Whg. 2: 1. OG, 2 Zimmer, ca. 50 m² (selbstgenutzt)
  • Whg. 3: 1. OG,  3 Zimmer, ca. 70 m² (vermietet)
  • Whg. 4: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 85 m² (vermietet)
  • Whg. 5: 2. OG, 2 Zimmer, ca. 45 m² (vermietet)
  • Whg. 6: 2. OG, 5 Zimmer, ca. 115 m² (vermietet)
  • Whg. 7: 3. OG/DG, 2 Zimmer, ca. 45 m² (vermietet)

Die Wohnungen wurden bzw. werden bei einer Neuvermietung sukzessive modernisiert. Folgende Modernisierungsarbeiten fanden in den letzten Jahren statt: 

  • 1990 - 1995 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
  • 1992 Erneuerung der Fenster (bis auf EG links)
  • 1995 Einbau von Gasetagenheizungen
  • 2018 / 2019 Erneuerung von 3 Gasetagenheizungen 

Ausstattung

  • Denkmalschutz
  • Nachtspeicheröfen
  • Berliner Kachelofen
  • Gaszentralheizung mit WWA
  • Gasetagenheizungen mit WWA
  • Elektroboiler (DG)
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Kastenfenster (EG links)
  • Kabelfernsehen
  • DSL

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1905
Kaufpreis/m²629 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.17.280 €
Nutzfläche in m²135
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartSonstige
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenUnterdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis299.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,64 % 37.794 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 10.465 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 21.349 €
Gesamtkosten des Käufers336.794 €
- Eigenkapital
101.038
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
672 € Geschätzte Monatsrate
235.756 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Wohn- und Geschäftshaus 04860 Torgau

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Lagebeschreibung

Renaissance und Reformation: Damit lässt sich Torgau, eine große Kreisstadt im Landkreis Nordsachsen, wohl am besten beschreiben. Auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblickend, wird Torgau für geschichts- und architekturinteressierte Besucher und Bewohner zum Erlebnis. In der historischen Altstadt kann man entlang der beacahtenswerten Patrizierhäuser und dem Renaissance-Marktplatz tief in die Geschichte eintauchen. Das Schloss Hartenfels, das besterhaltenste Schloss der Frührenaissance, befindet sich nahe der Elbe und beherbergt heute wechselnde Ausstellungen. Landschaftlich geprägt durch die nahe gelegene Elbe und der Dübener Heide ist Torgau ein idealer Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Ebenso gibt es zahlreiche Möglichkeiten sportlich aktiv zu sein oder auch mal die Seele baumeln zu lassen. Der Bahnhof Torgau liegt an der Bahnstrecke Halle–Cottbus. In die Leipziger City besteht ein S-Bahn Anschluss (S4). Torgau liegt am Kreuzungspunkt  der  B87, der B182 und der B183. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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