Herrlicher Ausblick: Vierfamilienhaus zur Fertigstellung in idyllischer Lage

Objekt-ID: LOT03MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Ober-Schönmattenwag
69483 Wald-Michelbach

Kaufpreis 399.000 €
Finanzierungsrate 907 €
Wohnfläche 540 qm
Grundstücksfläche 1.065 qm
Zimmer 20

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein teilweise sanierungsbedürftiges 4-Parteien-Haus zum Kauf an. Je zwei Wohnungen befinden sich auf einer Etage. Die Haustüre wurde vor Kurzem erneuert. Eine Wohnung wurde bereits von innen komplett saniert. Die anderen drei Wohnungen wurden zur Neugestaltung bereits vorbereitet, entkernt und teilweise neu verputzt und frisch gestrichen. Alle Fenster im Haus sind erneuert worden und verfügen über eine Doppelverglasung. Drei Badezimmer wurden ebenfalls schon saniert und eines sogar mit einer Sauna ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus einer neuen Öl-Heizung und einem Holz-Vergaser. Zudem gibt es eine heizungsunterstützende Solaranlage.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind fällig und müssen vom neuen Eigentümer wahlweise selbst ausgeführt oder beauftragt werden: 

  • Außenfassade
  • Balkone
  • Teilweise Elektrik
  • Teilweise Innenräume
  • 1 Badezimmer

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1971
Kaufpreis/m²739 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
SaunaJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterSchallschutzverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 153,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1971
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 28.10.2029
153,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis399.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 55.661 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 23.940 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 23.741 €
Gesamtkosten des Käufers454.661 €
- Eigenkapital
136.398
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
907 € Geschätzte Monatsrate
318.262 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 69483 Wald-Michelbach

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Lagebeschreibung

Wald-Michelbach liegt im Odenwald und überzeugt mit einer landschaftlich attraktiven Umgebung sowie mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Bei einem Besuch im Zentrum des Naturparks Bergstraße-Odenwald findet man zahlreiche Möglichkeiten um dem Alltag zu entkommen. Vom Hardberg hat man zudem eine wunderschöne Aussicht über den Odenwald. Die Gemeinde verfügt über eine lange historische Geschichte, welche man in den verschiedenen Museen von Wald-Michelbach kennenlernen kann. Man findet innerorts ein Freibad, verschiedene Sportplätze und -hallen, eine Sommerrodelbahn sowie einen Kletterwald. Außerdem kann man mit einer Solardraisine eine Tour auf der Strecke zwischen Wald-Michelbach und Mörlenbach machen. Die Gemeinde überzeugt zudem mit einem regen Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen. Verschiedenen Bildungseinrichtungen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten kann man schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Heidelberg und Mannheim erreicht man in unter einer Stunde.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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