Saniertes, modernes & charmantes Fachwerkhaus mit Ausbaureserve, Garage & Werkstatt

Objekt-ID: POS16EFHT
Verfügbar

Einfamilienhaus, Remerscheid
51766 Engelskirchen

Kaufpreis 349.600 €
Finanzierungsrate 790 €
Wohnfläche 134 qm
Grundstücksfläche 654 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses voll sanierte, ehemalige Bauernhaus überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie jeder Menge Platz für die ganze Familie. Die geräumige Eingangsdiele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, führt linker Hand in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, rechter Hand in die Waschküche mit separatem Gäste-WC und geradeaus in das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, welche optional gegen einen Aufpreis übernommen werden kann. Auf der rund 25 m² großzügigen Terrasse, welche sich links neben dem Hauseingang befindet, lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden im Freien verbringen. Der sich anschließende Garten eignet sich zum Spielen und Toben für die Kinder des Hauses.

Über die originale Holztreppe in shabby-chic-Optik gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind die insgesamt drei Schlafzimmer, eins davon mit eigenem Ankleidezimmer, eine Büro-Ecke mit Treppe in den Spitzboden sowie das Duschbad mit Fenster vorzufinden. Der Spitzboden bietet bei Bedarf noch eine zusätzliche Ausbaureserve. So könnten hier noch zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Die Leitungen und die Fenster wurden bereits erneuert.

Insgesamt wurde durch die komplette Sanierung des Erd- und Obergeschosses ein hochwertiger und moderner Ausstattungsstandart geschaffen. Der Energieverbrauch ist Dank neuer Heizung in Kombination mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe niedrig und kostengünstig. Diese lässt sich über eine App sogar aus der Ferne steuern. Preiswert ist auch das Wasser, da das Dorf über eine eigene Wasserversorgung verfügt. Ein Kamin könnte zusätzlich installiert werden, ein Kaminzug ist vorhanden. Zwei neben dem Haus befindliche Garagen bieten Platz für 2 PKW und Fahrräder. Zusätzlich gibt es auf der Rückseite des Hauses eine weitere Garage, die zur Zeit als Werkstatt genutzt wird.

Ausstattung

  • Vollständig saniert (2016-2020)
  • Glasfaseranschluss (100ter-Leitung)
  • Außendämmung neu
  • Fußbodendämmung neu
  • Neue Gasbrennwerttherme (2018) in Kombination mit
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe (2016)
  • Wasserspeicher 250 Liter
  • Einbauküche optional gegen Aufpreis
  • Ausbaureserve mit ca. 70 m² Grundfläche
  • 2 Garagen (eine davon aktuell Werkstatt)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1770
Kaufpreis/m²2.609 €
ObjektzustandSaniert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²210
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis für Provisionen an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19%.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis349.600 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 46.357 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 22.724 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.992 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 16.641 €
Gesamtkosten des Käufers395.957 €
- Eigenkapital
118.787
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
790 € Geschätzte Monatsrate
277.170 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Einfamilienhaus 51766 Engelskirchen

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Lagebeschreibung

Das schöne Engelskirchen gehört zur Gemeinde Oberbergischer Kreis, in welcher ca. 19.200 Menschen beheimatet sind. Die traumhafte Landschaft ist von Bergen, Wiesen, Wäldern, Flüssen und Bächen geprägt. So ist die Gemeinde ein beliebter Ort für Wanderfreunde und Radfahrer. Die Gemeinde verfügt über weiterführende Schulen und ein modernes Krankenhaus. Viele verschiedene Vereine sorgen zudem für ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in der Ortschaft Remerscheid, die etwa 3 Kilometer von Engelskirchen entfernt liegt und über die Bundesautobahn 4 erreicht werden kann. Innerorts gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten sowie einen Lebensmittelhändler. Das nahegelegene Naturfreibad ‚Wallefeld‘ lädt an warmen Sommertagen zur Erholung ein.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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