Wohn- und Geschäftshaus nahe des Stadtparks

Objekt-ID: MAR14MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
21502 Geesthacht

Kaufpreis 695.000 €
Finanzierungsrate 1.591 €
Wohnfläche 250 qm
Grundstücksfläche 175 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1910 errichtet und im Jahr 2010 kernsaniert. Es erwarten Sie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m² sowie zwei Wohneinheiten mit jeweils 125 m².

Die Gewerbe- und die Wohnfläche sind jeweils über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten und mit viel Tageslicht versorgt. Zu einer der Wohnungen gehört ein kleiner Balkon.

Das Grundstück ist ca. 175 m² groß und ebenso wie das Haus in einem gepflegten Zustand. Stellplätze sind vorhanden.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1910
Kaufpreis/m²2.780 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²100
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)6,25 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSonstige
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis695.000 €
+ Kaufnebenkosten 14,75 % 102.512 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 45.175 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 13.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 6,25 % 43.438 €
Gesamtkosten des Käufers797.513 €
- Eigenkapital
239.254
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.591 € Geschätzte Monatsrate
558.259 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 21502 Geesthacht

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Lagebeschreibung

Geesthacht liegt an der Elbe und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt überzeugt mit einer attraktiven Wohnumgebung sowie einer interessanten Industrie- und Technikgeschichte. Bei einem Rundgang durch die Stadt kann man das Geesthacht Museum sowie zahlreiche historische und imposante Bauwerke, wie die große Elbschleuse, entdecken. Innerorts findet man zudem zahlreiche kulturelle Einrichtungen, wie eine Stadtbücherei und ein kleines Theater. Es gibt einen Hochseilgarten, ein Freibad sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote für jede Altersklasse. Im Sommer kann man verschiedene Schiffstouren, unter anderem mit einem historischen Dampfeisbrecher, auf der Elbe machen. Außerdem findet man andere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, um dem Alltag zu entkommen. In der Stadt gibt es einen Wochenmarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Geesthacht liegt an den Bundesstraßen B5 und B404, welche mit der Autobahn A25 verbunden sind, sowie an der Eisenbahnstrecke nach Hamburg-Bergedorf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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