Familientraum, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit großem Aus- und Neubaupotential!

Objekt-ID: BLU03ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Piflas
84030 Ergolding

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 796.000 €
Finanzierungsrate 1.732 €
Wohnfläche 176 qm
Grundstücksfläche 714 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem rund 714 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², die sich auf zwei Wohnungen verteilt, und einem idyllischen Garten, eignet sich die ruhig gelegene Immobilie ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten oder das vorhandene Haus durch einen Anbau mit bis zu zwei Wohneinheiten zu erweitern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine Terrasse, die an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. 

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Wohnzimmer. Diese Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Lagerfläche für zwei Familien, zudem befinden sich hier der Heizraum mit einer 1998 verbauten Zentralheizung und eine Werkstatt. Teilweise könnten die Kellerräume auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Im Außenbereich steht den Bewohnern ein idyllischer Garten zur Verfügung, der ausreichend Platz zum Spielen für Kinder bietet. Ein praktischer Unterstand eignet sich zum Unterstellen von Fahrrädern, während ein Gartenhäuschen Platz für Gartengeräte, Sitzpolster etc. bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr große Garage und einen ebenso großen Carport.

Ausstattung

  • Werkstatt
  • Gartenhäuschen
  • Stadtgasversorgung (günstigeres Gas)
  • ein weiterer Ausbau um zwei Wohneinheiten ist möglich

 

 

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1960
Kaufpreis/m²4.523 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)3
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 133,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1960
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 22.10.2029
133,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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