Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit charmanten Details in begehrter Wohnlage!

Objekt-ID: GOL18MFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus,
37269 Eschwege

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 250.000 €
Finanzierungsrate 556 €
Wohnfläche 270 qm
Grundstücksfläche 826 qm
Zimmer 7

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1953 auf einem rund 826 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1985 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten, die mit hochwertigen und charmanten Details zu überzeugen wissen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche und Esszimmer, welches mit wenig Aufwand zu einer großen Wohnküche ausgebaut werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, einen imposanten Marmorkamin im Wohnzimmer sowie Fenster mit aufwendiger Bleiverglasung und einen Zugang zum Wintergarten. Die Ausstattung sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 2,5 helle Zimmer, eine Küche mit Küchenzeile, ein neues barrierefreies Tageslichtbad, ein kleines Vestibül, eine Abstellkammer sowie einen großzügigen Balkon. Auch hier sind die Böden mit gut erhaltenem Stäbchenparkettboden ausgestattet.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung schafft bereits durch ihre Schrägen ein besonderes Wohngefühl. Hier stehen Ihnen 2,5 Zimmer, eine Pantryküche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein großer Einbauschrank zur Verfügung. Die Wohnung wurde ebenfalls mit Parkettfußboden ausgestattet.

Die Wohneinheiten werden durch das Treppenhaus mit einer Echtholz-Eichentreppe verbunden. Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung, einen großen Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume mit Lagermöglichkeiten für Geräte sowie einen Zugang zur idyllischen Gartenanlage. Der große Garten wurde aufwendig angelegt und verspricht an warmen Sommertagen Entspannung pur. Ein kleines Gewächshaus, eine Gartenhütte, zwei Garagen- sowie zwei Freistellplätze runden das Angebot wunderbar ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Freie Renovierungs- und Umbauarbeiten sollten mit eingeplant werden, um die Immobilie und Ihren Charme wieder aufleben zu lassen.

Ausstattung

  • Teilweise Bleiglasfenster
  • Hochwertiger Stäbchen-Parkettboden in den Wohnbereichen
  • Marmorkamin
  • Idyllische und aufwendig gestaltete Gartenanlage
  • Angebauter Wintergarten
  • Wasser- und Abwasserstränge 2006 und 2013 erneuert
  • Schnelles Internet mit ca. 450 Mbit verfügbar

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1953
Kaufpreis/m²926 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterSonstige
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 249,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1953
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 26.11.2027
249,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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