Tennishalle mit 3 Hallen- und 2 Außenplätzen, Restaurant und 2 Wohnungen

Objekt-ID: AMH02GEW Verfügbar

Beschreibung

Bei diesem besonderen Rendite-Objekt handelt es sich um eine Kombination aus gewerblich nutzbarer Tennishalle mit 3 Plätzen in der Halle, 2 Aussenplätzen, Nebenbereichen (Umkleiden, Büro, Sanitäranlagen etc.), einem Gastronomiebereich mit Theke, Wintergarten, Sportsbar und Terrasse sowie zwei Wohneinheiten (ca. 150 und 50 m²). Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt 64.100,- €, wodurch eine solide Rendite in Höhe von ca. 6,44 % erzielt werden kann.

Wohnung 1:
Die großzügige, ca. 150 m² große  5-Zimmer-Wohnung wurde 2011 komplett saniert. Die Wohnung ist im Gesamtobjekt integriert und verfügt über einen eigenen Zugang.

Wohnung 2:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² wurde 2011 komplett saniert. Die Wohnung ist im Gesamtobjekt integriert und verfügt über einen eigenen Eingang mit Zufahrt und Garage. Weiter gehört zur Wohnung eine Terrasse und ein großer Garten.

Tennishalle:
Die Tennishalle wurde ursprünglich im Jahr 1980 mit 3 Spielfeldern und einer Nutzfläche von ca. 2.180 m² erbaut. Zur Tennishalle gehören noch Umkleiden, Duschen und Toiletten (wurden 2013 komplett saniert) für Damen und Herren. Die Tennishalle sowie die Umkleiden können über einen eigenen Eingang oder durch das Restaurant betreten werden. Die Tennishalle verfügt über 20 PKW-Stellplätze direkt am Halleneingang, von den Parkplätzen hat man auch Zugang zu den 2 Tennis-Aussenplätzen. Die Tennishalle verfügt über eine eigene Gasheizung, die 2012 erneuert wurde, des Weiteren die Hallenbeleuchtung vom langfristigen Mieter (Usinger Tennis und Hockey Club) 2015 auf LED-Technologie umgerüstet.

Gastronomiebereich:
Der Gastraum mit Blick in die Tennishalle bietet mit seiner großen Theke, mehreren Tischen und dem Lounge-Bereich Platz für ca. 40 Gäste, weiter bietet der Wintergarten Platz für ca. 40 Gäste und die Sportsbar mit ca. 16 Plätzen rundet den Gastronomiebereich ab. Zum Gastronomiebereich gehört auch noch eine Küche mit ca. 45 m² sowie Lager- und Abstellräume mit ca. 50 m² Fläche.

Ausstattung

  • Wohnfläche ca.: 200 m²
  • Gewerbefläche ca.: 2.460 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 7.000 m²
  • 2 Wohneinheiten
  • Restaurant
  • Tennishalle mit 3 Hallen- und 2 Außenplätzen
  • 35 PKW-Stellplätze

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1980
Kaufpreis/m²4.975 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)35
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Am Hattsteinweiher,
61250 Usingen

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 995.000 €
Finanzierungsrate 2.404 €
Wohnfläche 200 qm
Grundstücksfläche 7.000 qm
Zimmer 7
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