Außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten: saniertes Landhaus mit Gastrobetrieb

Objekt-ID: SCH132WGH
Reserviert

Wohn- und Geschäftshaus,
38375 Räbke

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Kaufpreis 335.000 €
Finanzierungsrate 755 €
Wohnfläche 282 qm
Grundstücksfläche 13.244 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ausflugslokal mit Gästezimmern und Betreiberwohnung sowie ein älteres Nebengebäude mit zusätzlichen ca. 170 m² Nutzfläche. Das Haupthaus ist von 2006 - 2010 kernsaniert worden. Die Räume wirken hell und gastfreundlich. Das Inventar und die Ausstattung sind auf die Größe abgestimmt und das Mobiliar ist ansprechend sowie zweckmäßig. Das Hauptgebäude bietet einen Kellerraum, der praktischerweise über die Küche begehbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich der Gastraum mit liebevoll angelegter Außenterrasse, eine Theke, die Küche sowie Vorratsräume. Das Obergeschoss überrascht mit 4 Gästezimmern mit Duschbädern und Pantryküchen sowie einem Abstellraum. Im Dachgeschoss gibt es eine höherwertig ausgestattete Betriebsleiterwohnung mit großzügigem Wohnbereich und Kamin. Der Spitzboden wurde als Galerie über dem Wohnbereich ausgebaut und bietet zwei weitere Räume.

Das Grundstück mit 13.224 m² ist bauplanungsrechtlich als Sonderfläche für Hotel- und Gastronomie ausgewiesen, jedoch bestehen hier noch Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet im Außenbereich Sanitäreinrichtungen, die bei Feierlichkeiten genutzt werden können. Aus Verpachtung (Gastro, Gästezimmer und Betreiberwohnung) kann, ermittelt aus durchschnittlichen Wertansätzen, ein jährlicher Rohertrag von ca. 24.000,- € erzielt werden. Bei Eigenbetrieb kann nach Durchschnittsangaben auf Basis von Erhebungen der DEHOGA ein Warenumsatz von ca. 1.184,-€/ Stuhl erzielt werden. Hierbei wird der Außenbereich nur saisonal betrachtet. Bei Neuinstallation eines ansprechenden Betreiberkonzeptes mit verschiedenartigen Veranstaltungsangeboten kann der Warenumsatz gesteigert werden.

Das Objekt befindet sich im Naherholungsgebiet und im Streckenverlauf des Rund- und Wanderwegs um den Elm. Der Wanderweg ist vollständig ausgeschildert, das Lokal wird im Streckenverlauf mit aufgeführt. Das Grundstück liegt am Waldrand des Naherholunbgsgebietes Elm und grenzt direkt an den Erholungspark Nord-Elm mit Freibad und Campingplätzen (sowohl Kurzzeit- als auch Dauercamper/ Holzhäuser).
Die Gemeindeverwaltung steht einem neuen, nachhaltigen Nutzungskonzept (auch mit baulichen Erweiterungen) äußerst positiv und gesprächsbereit gegenüber. Das Objekt wird derzeit nicht genutzt, es besteht kein Pachtvertrag und auch keine Bierbezugsverpflichtung.

Ausstattung

Hauptgebäude:

  • Ursprungsbaujahr unbekannt (ca. 1900 kein Denkmalschutz)
  • Kernsanierung 2006 - 2007 (u.a. Fenster und Türen 2007)
  • Kellergeschoss: Abstellraum (über die Küche begehbar)
  • Erdgeschoss: Gastraum (ca. 70 m²) mit Außenterrasse, Theke und Küche (ca. 30 m²), Vorratsräume, Sanitäranlagen innen und außen (gesamt ca. 46 m²)
  • Obergeschoss: Flur, Treppenraum zum Dachgeschoss, Abstellraum, 4 Gästezimmer mit Duschbad und Pantryküche (ca. 106 m²)
  • Dachgeschoss/Spitzboden: Flur, Küche, Bad, Gäste-WC. Wohnbereich, Galerie (über Wohnbereich erreichbar), 2 Räume (ca. 123 m²)

Anbau:

  • Flur/Treppenaufgang
  • Sanitäre Anlagen (je 2x Innen- und Außen-WC und 1x Waschraum Damen/Herren)


Nebengebäude (ehemals Wohnhaus):

  • Kellergeschoss: Öl-Tankanlage für das Haupthaus (Öl-Zentralheizung (3x 1.500 L)), Abstellräume für Gartengeräte
  • Erdgeschoss: Werkstatt und Lager für Geräte/Material
  • Dachgeschoss: Kaltlager und Ausbaureserve


Sonstiges:

  • Außenbereich mit Biergarten (Platz für ca. 100 Gäste - Tische und Bestuhlung vorhanden)
  • Innenbereich ca. 50-60 Gästeplätze
  • Küche ist voll betriebsbereit ausgestattet
  • 20-40 Pkw-Stellplätze und Abstellbereich für Mottorräder an westlicher Grundstücksgrenze
  • Gesamtfläche rund 405 m²
  • Nutzflächen/Kaltlager Nebengebäude ca. 170 m²

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²1.188 €
ObjektzustandSaniert
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Hochwertiger Massivholzboden
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)30
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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