Wunderschönes Stadthaus mit großem Potential für Kapitalanleger oder die ganze Familie!

Objekt-ID: SAC10ZFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Bürgerfelde
26127 Oldenburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 745.000 €
Finanzierungsrate 1.643 €
Wohnfläche 240 qm
Grundstücksfläche 752 qm
Zimmer 8

Beschreibung

Dieses moderne und lichtdurchflutete Zweifamilienhaus verspricht pure Wohlfühlatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Immobilie, die sich wunderbar für Familien oder auch Kapitalanleger eignet, indem Sie gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Das Haus wurde im Jahr 1969 auf einem rund 752 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2001 vollständig saniert, sodass es heute in einem sehr hochwertigen und ansprechenden Zustand angeboten werden kann. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem das Dach und die Fassade vollumfänglich mit Wärmedämmung ausgestattet. Die Fenster und die Elektrik wurden 2002 vollständig erneuert. Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf zwei 4-Zimmer-Wohnungen - eine im Erd- und eine im Dachgeschoss.

Die Wohnungen sind durch große Fensterflächen sehr hell und mit einer gehobenen Ausstattung versehen, sodass sie eine sehr moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre vermitteln. Es wurden beispielsweise helle Stäbchen-Parkettböden in den Wohnräumen verlegt, ein Wannenbad mit Whirlwanne ausgestattet und die Küchen mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen praktischerweise über ein Gäste-WC. Während die Erdgeschosswohnung über eine liebevoll angelegte Terrasse verfügt, überrascht die Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon, der auf Grund seiner Größe wie eine Terrasse mit idyllischer Aussicht in den grünen Garten erscheint. Der Garten gehört zur Erdgeschosswohnung und bietet einen kleinen Freisitz, der sich wunderbar zum Grillen eignet. Eine 2010 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Energiekosten des Hauses.

Die vorhandene Wohnfläche könnte nach Aussage des Bauamts noch um ca. 120 m² erweitert werden - zudem besteht die Möglichkeit, die Terrasse bzw. den Balkon in beheizte Wintergärten umzuwandeln, sodass zusätzliche Wohnfläche entsteht. Das beheizte Kellergeschoss wird zur Zeit wohnlich genutzt und verfügt über eine Singlewohnung mit ca. 36 m² Fläche, Küche und Badezimmer. Wenn ein größeres Kellerfenster eingebaut wird, kann die Singlewohnung als Wohnfläche angerechnet und vermietet werden. Außerdem könnte man die zwei Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss in vier kleinere Wohnungen aufteilen und die Immobilie als 5-Familien-Haus vermieten. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar, sodass sich diese vielseitige Immobilie für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder zum Vermieten und Wohnen unter einem Dach eignet.

Den Bewohnern stehen zusätzlich zwei Garagen und drei Außenstellplätze für Pkws zur Verfügung, die dieses attraktive Angebot abrunden. Für detailliertere Informationen stehen Ihnen unsere Kooperationspartner gern vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung

  • Photovoltaikanlage mit 6,8 kWh (2010 installiert)
  • Hochwertige Ausstattung
  • Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen inklusive
  • Bäder wurden 2001 modernisiert
  • Gepflegte Außenanlage mit Freisitz
  • Zwei Garagen
  • Dach und Fassade mit neuer Wärmedämmung
  • Dach mit neuer Zinkverkleidung
  • 2001 installierte Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann) mit 8.000 L Stahltank

 

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1969
Kaufpreis/m²3.104 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Nettokaltmiete p. a.31.200 €
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSonstige
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
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