Attraktives Mehrfamilienhaus in Berching-Pollanten - saniert, voll vermietet, mit großem Grundstück

Objekt-ID: HAU25MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Pollanten
92334 Berching

Kaufpreis 1.300.000 €
Finanzierungsrate 2.829 €
Wohnfläche 436 qm
Grundstücksfläche 2.136 qm
Zimmer 15

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches 1960 errichtet und über die Jahre hinweg saniert sowie modernisiert wurde. Hierbei wurden insbesondere die Leitungen, Bäder und das Treppenhaus erneuert, neue Böden verlegt, eine neue Gasheizung installiert und die Fenster mit Doppelverglasung versehen.

Das Haus setzt sich aus 5 Wohnparteien mit folgender Aufteilung zusammen:

  • 1. Wohnung EG: 103 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und 50 m² großer Terrasse
  • 2. Wohnung EG: 80 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Kellerraum und 50 m² großer Terrasse
  • 3. Wohnung OG: 94 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und 8 m² großem Balkon
  • 4. Wohnung OG: 72 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und 10 m² großem Balkon
  • 5. Wohnung DG: 120 m² mit 5 Zimmern, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Flur und Balkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert.


5 Garagen und 5 Außenstellplätze sorgen für ausreichend Abstellfläche für die Pkws der Mieter. Ebenso kann der große Garten durch die Mieter genutzt werden. Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses und die tolle Lage im schönen Berching runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1960
Kaufpreis/m²2.982 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Anzahl Etagen3
Zimmer15
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)5
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis1.300.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 117.910 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 45.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 26.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 46.410 €
Gesamtkosten des Käufers1.417.910 €
- Eigenkapital
425.373
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
2.829 € Geschätzte Monatsrate
992.537 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 92334 Berching

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Lagebeschreibung

Berching ist eine Stadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und liegt ca. 57 km südöstlich von Nürnberg. Geprägt durch die Lage in der Fränkischen Alb und überwiegend landwirtschaftlich genutzte Flächen fügt sich die liebenswerte Kleinstadt in eine idyllische Umgebung. Traumhafte Rad- und Wanderwege werden begleitet von sehenswerten und erlebnisreichen Ausflugszielen. Die gut erhaltene Stadtmauer, bunte Häuschen und mächtige Speicherhäuser erinnern noch heute an die weit zurückgreifende Geschichte Berchings. Ganzjährig regelmäßige Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben runden das Freizeitangebot perfekt ab. Infrastrukturell ist Berching mit schulischen Einrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Kino, Wellness & Fitness Center sowie gastwirtschaftlichen Betrieben bestens aufgestellt. Es gibt Busverbindungen im Ort und durch die Lage an der B299 und die Nähe zur A9 ist Berching bestens angebunden. So gelangt man in unter einer Stunden nach Nürnberg und Regensburg.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pollanten, rund 5 km nördlich der Berchinger Altstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür. Die nördlich gelegene, große Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz ist in unter 20 min mit dem Auto zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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