Solide Kapitalanlage: Erdgeschoss, 2 Zimmer, Balkon & PKW-Stellplatz

Objekt-ID: PIE1501M
Verfügbar

Eigentumswohnung, Cotta
01159 Dresden

Kaufpreis 125.000 €
Finanzierungsrate 281 €
Wohnfläche 60,07 qm
Zimmer 2

Beschreibung

Diese seit Juli 2005 langfristig vermietete Erdgeschoss-Wohnung wird für Sie zum Kauf als Kapitalanlage angeboten. Die rund 60 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon sowie zur Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das Schlafzimmer und den Flur. Die Wohnung wurde mit Echtholzparkett versehen. Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Die WEG umfasst 16 Wohnungen, welche sich auf drei Häuser aufteilen.

Ausstattung

  • 607/10.000 Miteigentumsanteil
  • Mietvertrag seit 07/2005
  • Kaltmiete 390,46 €
  • Nebenkosten 109,- €
  • Stellplatz 25,- €
  • Gesamtmiete 524,46 €
  • Letzte Mieterhöhung 07/2015
  • Hausgeld 170,- € (inkl. 30,- € Instandhaltungsrücklage & 23,27 € nicht umlagefähige Kosten)
  • Instandhaltungsrücklage für die Wohnung 3.371,66 € (Stand 31.12.2019)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1997
Kaufpreis/m²2.081 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.4.686 €
Hausgeld170 €
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 158,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1920
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 07.10.2029
158,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis125.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,64 % 15.800 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 4.375 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 8.925 €
Gesamtkosten des Käufers140.800 €
- Eigenkapital
42.240
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
281 € Geschätzte Monatsrate
98.560 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohngegend im Ortsteil Naußlitz, der dem westlichen Stadtbezirk Cotta angehört. Das Bezirksbild wird durch Mehrfamilienhäuser sowie Kleingärten- und Parkanlagen geprägt. In dem Stadtteil selbst gibt es Kindergärten, eine Mittel- und Grundschule. Die Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar, in die City benötigt man nur ca. 15-20 Minuten. Wer ein ruhiges Wohnviertel am Stadtrand sucht, ist hier genau richtig. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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