Charmante & aktuell vermietete drei Etagen-Wohnung mit großer Loggia in Rodgau

Objekt-ID: WIE0401
Verfügbar

Eigentumswohnung, Nieder-Roden
63110 Rodgau

Kaufpreis 249.000 €
Finanzierungsrate 566 €
Wohnfläche 111,01 qm
Zimmer 3,5

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung ist bequem mit einem Aufzug erreichbar und eignet sich auf Grund der Größe und Raumaufteilung wunderbar für kleine Familien oder Pärchen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Wohnebenen und 3,5 großzügige Zimmer.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich neben der Eingangsdiele das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon und das von hier aus begehbare und innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie das separate Gäste-WC, welches vom Flur aus erreichbar ist. Über 7 Treppenstufen geht es runter zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die überdachte Loggia bietet einen herrlichen Ausblick - hier lässt sich der Feierabend bei gutem Wetter optimal genießen. Eine weitere Treppe führt schließlich zur dritten Ebene hinunter - hier befinden sich ein zusätzliches Schlaf- sowie Badezimmer. Letzteres ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.
Ein Parkhaus-Stellplatz ist der Wohnung zugeteilt und rundet dieses Kaufangebot hervorragend ab.

Das Haus und die Außenanlage sind ebenso wie die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zur Zeit vermietet ist. Der Tiefgaragenstellplatz muss dem Kaufpreis hinzugerechnet werden – die in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört nicht zum Inventar.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1970
Kaufpreis/m²2.243 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.7.680 €
Hausgeld393 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer3,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis7.500 €
FensterDreifachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 92,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1975
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 13.04.2025
92,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis249.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,95 % 34.736 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 14.940 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 14.816 €
Gesamtkosten des Käufers283.736 €
- Eigenkapital
85.121
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
566 € Geschätzte Monatsrate
198.615 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 63110 Rodgau

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Lagebeschreibung

Rodgau befindet sich im Zentrum des Städtevierecks Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg und Darmstadt mit Anbindung an die B45 und A3. Die moderne und zukunftsorientierte Stadt bietet jungen und alten Bewohnern eine gute Wohn- und Arbeitsqualität sowie eine gewachsene Infrastruktur. Zusätzliche Attraktivität wird der Stadt durch ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturangebot verliehen.

Der Stadtteil Nieder-Roden liegt nahe des Badesees sowie in der Umgebung von zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen. Eine Vielzahl an Sport- und Freizeitplätzen warten auf eine aktive Beteiligung. Im direkten Umfeld sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof vorhanden. Zur Autobahnauffahrt sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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