Ein-/Zweifamilienhaus mit kleinem Garten in attraktiver Lage

Objekt-ID: ACK02ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Volksgarten
41065 Mönchengladbach

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 249.000 €
Finanzierungsrate 557 €
Wohnfläche 175 qm
Grundstücksfläche 202 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1925 in Massivbauweise auf einem ca. 202 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der Wiederaufbau erfolgte 1947. Im Jahr 1965 wurde es nachträglich durch einen Anbau sowie 1979 durch eine Aufstockung erweitert. Es erwarten Sie zwei eigenständige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m².  Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der Größe und Aufteilung wäre auch eine Nutzung als Ein- oder Mehrgenerationenhaus denkbar.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Eingangsbereich und dem Gäste-WC auch noch ein Wasch- und Abstellraum. Die restliche Fläche dieser Etage gehört der ersten Wohnung an und verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von der Küche erreichen Sie zusätzlich noch den Innenhof.

Über das Obergeschoss erstreckt sich die zweite Wohnung. Hier befinden sich ebenso ein großes Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei Balkone komplettieren diese Etage.

Zwei Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer sind im Dachgeschoss vorhanden und können der Wohnung im Erd- oder Obergeschoss zugeordent werden. 

Das Gebäude wird über zwei Gaszentralheizung beheizt (eine pro Wohnung), ist mit doppelverglasten Fenstern versehen und befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Die sehr gefragte Lage unweit der City rundet dieses attraktive Angebot ab.
 

Ausstattung

  • zwei Gaszentralheizungen ( 1x Keller und 1x im Bad der OG-Wohnung)

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1925
Kaufpreis/m²1.423 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 203,15 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H
Baujahr laut Energieausweis 1949
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 09.09.2029
203,15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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