Mehrfamilienhaus mit Gewerbe mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objekt-ID: AMA15MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus, Unterwirbach
07318 Saalfeld/Saale

Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 482 €
Wohnfläche 600 m²
Grundstücksfläche 2.189 m²
Zimmer 30

Beschreibung

Zum Verkauf wird ein ehemaliger Brauereigasthof mit verschiedensten Funktionsräumlichkeiten angeboten. Auf einer Fläche von ca. 600 – 800 m² in den beiden Hauptgebäuden können Wohnfunktionen problemlos eingerichtet werden - die verbleibenden anderen Gebäude auf dem Grundstück würden wenigstens noch einmal diese Raum-Möglichkeit offerieren.

Das Highlight der Immobilie ist ein Gewölbekeller, der sich bergseitig befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der riesige Naturkeller mit äußerst sauberer Luft und konstanter Temperatur (8-10° C) kann für heiltherapeutische Zwecke (ähnlich wie in den Saalfelder Feengrotten) wie auch als Käsereifekeller oder als Pilzzuchtareal genutzt werden. 

Das Objekt muss einer umfassenden Sanierung zugeführt werden. Da es sich nicht um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt kann diese Sanierung ohne bürokratische Hürden erfolgen. 

Auf dem bereits neu eingedeckten Dach gibt es eine Photovoltaikanlage, die bis 2032 noch einen niedrigen vierstelligen Jahres-Euro-Ertrag erwirtschaftet. Zudem gibt es auf dem Grundstück einen eigenen Brunnen.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²415 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Zimmer30
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
FensterSonstige

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 40,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 1890
Energieausweis Gültigkeit 31.08.2029
40,6 kWh/(m²*a)

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis249.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 26.319 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 12.450 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 8.889 €
Gesamtkosten des Käufers275.319 €
- Eigenkapital
82.596
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
482 € Geschätzte Monatsrate
192.724 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Saalfeld liegt im Taal der Saale und gehört mit den Städten Rudolstadt und Bad Blankenburg zum Städtedreieck Saalebogen. Die Stadt zählt zu den ältesten Städten Thüringens, innerorts gibt es die gotische Johanniskirche, welche eine der größten Hallenkirchen in Thüringen ist. Bei einem Stadtrundgang kann man die Besonderheiten von Saalfeld sowie verschiedene historische Gebäude entdecken. Außerdem laden die Schlösser Wetzelstein und Kitzerstein sowie das ehemalige Amtsgefängnis Saalfeld, welches als Stadtarchiv genutzt wird, zu einem Besuch ein. Ein besonderes Erlebnis ist das ehemalige Alaunschieferbergwerk, die Feengrotte ist die farbenreichste Schaugrotte der Welt. Unteranderem gibt es im Kurort einen Heilstollen, das Erlebnismuseum Grottoneum und den Abenteuerwald Feenweltchen. Durch die Lage in der Nähe des Thüringer Schiefergebirges ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge. Die Stadt verfügt zudem über mehrere Sportvereine und Freizeitaktivitäten sowie über zwei Gymnasien, drei Grundschulen und andere Bildungseinrichtungen. Saalfeld ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt und ist dadurch an verschiedene Städte wie Leipzig, Erfurt und Jena angebunden. Die Stadt erreicht man zudem über die Bundesstraßen B85 und B281.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Ortsteil Unterwirbach. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 07318 Saalfeld/Saale

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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