Familientraum in herrlicher Lage

Objekt-ID: WIN09EFH
Reserviert

Einfamilienhaus, Grötzenberg
51588 Nümbrecht

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 300.000 €
Finanzierungsrate 671 €
Wohnfläche 190 qm
Grundstücksfläche 695 qm
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses wundervolle Einfamilienhaus ist 2003 in Fertigbauweise errichtet worden und überzeugt bereits beim ersten Anblick durch sein neuwertiges, freundliches Erscheinungsbild. Hierfür sorgen unter anderem auch der neue Fassadenanstrich in 2017 und die Verkleidung des Ortgangs mit Schieferplatten. Das Wohnhaus besitzt knapp 190 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf 6 Zimmer nebst 3 Tageslichtbädern - davon 2 mit ebenerdiger Dusche und eines mit Badewanne sowie eine Ankleide- und einen Abstellraum verteilt. Herzstück ist das geräumige Wohn- Esszimmer mit offener Küche und gemütlicher Couchecke vor dem Kamin. Die Küche ist mit modernen Einbauschränken und -geräten ausgestattet und besitzt eine Speisekammer. Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, sodass das Erdgeschoss gartenseitig erhöht ausläuft. Dieser Umstand wurde geschickt genutzt, um hier eine Westterrasse zu errichten, die durch ihre Ausrichtung viel Licht genießt. Hier können Sie in der Sonne entspannen, im Freien Speisen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Etwas versetzt darüber, auf der Ecke des Hauses, befindet sich eine weitere Terrasse, die sicht- und windgeschützt ist und sich vom Wohnzimmer aus erreichen lässt. Die hochgewachsene Hecke, die das Grundstück umgibt, sorgt zusätzlich für Privatsphäre und hüllt Sie in Ihre ganz eigene, kleine Oase. Eine massive Garage, die im Stil des Hauses gehalten und an dieses angebaut ist, sowie ein Holzcarport komplettieren das Angebot.

Achtung: Erst bezugsfrei Ende 2020!

Ausstattung

  • Leichte Hanglage
  • Überdachte Terrasse
  • 2. (Holz-)Terrasse - sicht- und windgeschützt auf Natursteinen
  • Südbalkon
  • Großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Kamin
  • Küche mit moderner EBK und Speisekammer
  • 3 Tageslichtbäder
  • eines mit Badewanne
  • zwei mit ebenerdiger Dusche
  • Massive Garage
  • Holzcarport
  • Außenstellplatz vor dem Haus
  • Holzunterstand
  • Hohe Hecke, die das Grundstück umgibt
  • Gepflegter, idyllsicher Garten

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2003
Kaufpreis/m²1.579 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSonstige
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 42,26 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 2002
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Gültigkeit 03.09.2029
42,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
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