Gemütliches Wohnhaus mit Gaststätte und Glaserei - Nur 5 Minuten zum Strand

Objekt-ID: HEI42WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
18435 Stralsund

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 285.000 €
Finanzierungsrate 629 €
Wohnfläche 102 qm
Grundstücksfläche 1.250 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück errichtet. Es erwarten Sie eine Gaststätte, eine Glaserei sowie eine Wohneinheit.

Die Gaststätte bietet einen großen Speisesaal mit Bar, die Küche sowie Sanitäranlagen. Ausreichend Parkplätze für die Gäste stehen zur Verfügung. Im Außenbereich ist eine Hofterrasse vorhanden. Es wäre zudem eine andere Nutzung möglich, wie z. B. die Errichtung von 3 Ferienzimmern. Eine Baugenehmigung inkl. Nutzungsänderung liegt dem Eigentümer bereits vor.

Die Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, die Küche, das Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Durch die Vermietung erwirtschaftet dieses Objekt ca. 400 € Nettokaltmiete im Monat.

Ausstattung

  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
  • Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:
    • Gaststätte ca. 140 m²
    • Glaserei ca. 70 m²
    • Kellerbar ca. 70 m²
    • Wohnung ca. 102 m²
    • 2 Garage ges. ca. 44 m²
    • Lagerräume ca. 54 m²
    • Hofterrasse ca. 64 m²
  • Dach aus Beton mit Schichten Dachpappe
  • Außenwände überwiegend gedämmt
  • 2 Carports
  • Mieteinnahmen Gläserei: 400 € inkl. Strom, Wasser und Strom
  • Baugenehmigung für Fremdenzimmer ist vorhanden
  • Heizung mit Strom (Luftschleier/Heiz- und Kühllüftung)
  • 2004: modernisiert
  • 2009: komplett neue Kunststofffenster

 

 

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1968
Kaufpreis/m²2.794 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.24.000 €
Nutzfläche in m²378
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartFernwärme
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)14
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 262,5 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis 1968
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 05.06.2029
262,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
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