Modernisiertes Bauernhaus als solide Kapitalanlage

Objekt-ID: HAU59MFH
Reserviert

Mehrfamilienhaus, Mollhagen
22964 Steinburg

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 399.000 €
Finanzierungsrate 894 €
Wohnfläche 345 qm
Grundstücksfläche 1.716 qm
Zimmer 10

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1913 als Bauernhaus errichtet und seither regelmäßig modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand befindet. Das riesige, circa 1.716 m² große Grundstück bietet eine gepflegte Außenanlage. Auf zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 345 m², verteilen sich 5 Wohneinheiten. Diese haben zwischen 34 m² und 107 m² Wohnfläche. Helle Räume und funktionale Grundrisse zeichnen die Wohneinheiten aus. Die Obergeschosswohnungen verfügen über schöne Holzbalkendecken. Drei von fünf Wohnungen wurden bereits modernisiert. Diese sind mit modernen Bädern, Küchen und neuen Bodenbelägen ausgestattet worden.

Das Dachgeschoss bietet nach Rücksprache mit dem Bauamt gegebenenfalls weiteres Ausbaupotential. Zur Veranschaulichung dient die mögliche Ausbauvariante (siehe Grundriss).

Die Einheiten sind alle vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 25.000,00 € p.a., was einer soliden Bruttorendite in Höhe von ca. 6,27 % entspricht.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1913
Kaufpreis/m²1.157 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.25.000 €
Anzahl Etagen2
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,75 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachpfannen
Standard der AußenanlagenÜblich

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 155 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1913
Energieausweis Gültigkeit 02.03.2022
155 kWh/(m²*a)
  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?