Sofort einziehen und wohlfühlen: Top gepflegte DG-Wohnung mit Galerie, EBK, Balkon & 2 Garagen

Objekt-ID: MUE0301M
Verfügbar

Eigentumswohnung,
69469 Weinheim

Kaufpreis 416.000 €
Finanzierungsrate 937 €
Wohnfläche 92,29 qm
Zimmer 3

Beschreibung

Die geräumige und lichtdurchflutete Wohnung steht für Sie zum Kauf und zum sofortigen Bezug bereit. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem tollen Zustand und der optimalen Raumaufteilung der Wohnung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Herzstück ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugängen zum Balkon, zur Küche und nach oben zur Galerie. Die bodentiefen Fenster und Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit viel Licht. Die warmen Holztöne bringen eine angenehme Wohnatmosphäre in die eigenen vier Wände. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass sofort losgekocht werden kann. Die Galerie bietet viel Platz und verfügt zudem über ein eigenes Bad, sodass sie optimal als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein (weiteres) Schlafzimmer liegt schräg gegenüber des Wohnzimmers, sodass man hier ungestört ist. Das zweite Badezimmer befindet sich praktisch zwischen dem Schlaf- und dem Wohnzimmer.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt, der ausreichend Platz zum Abstellen und Lagern bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden dieses Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr2000
Kaufpreis/m²4.508 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld97,17 €
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
Garage(n)2
FensterDreifachverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% bei Provisionen zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz von 19%.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 89 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 2002
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 13.09.2028
89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis416.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,95 % 53.872 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 20.800 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.320 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 24.752 €
Gesamtkosten des Käufers469.872 €
- Eigenkapital
140.962
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
937 € Geschätzte Monatsrate
328.910 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Umgebungskarte

Eigentumswohnung 69469 Weinheim

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Lagebeschreibung

Weinheim ist die größte Kreisstadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim, an der Bergstraße. Man hat eine verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahn A 5 Frankfurt– Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen B 3 und B 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Die Stadt ist durch einen IC Anschluss mit dem deutschen Hauptstreckennetz verbunden. Insgesamt führen durch Weinheim zehn Stadtbuslinien.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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